Wat mag je bouwen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest?
Wat je in het Brussels Gewest mag bouwen, hangt af van het gebied van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) waarin je perceel ligt, van een bijzonder bestemmingsplan (BBP) als er een geldt, van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) en van de verordeningen van de gemeente. In de 19 gemeenten gelden 234 BBP's en zijn er 15 in opmaak. De Perceelscan maakt voor elk Brussels adres een rapport, nog zonder het aantal m² dat er wettelijk gebouwd mag worden.
In het kort
| Gemeenten | 19 |
|---|---|
| BBP's die gelden | 234 |
| BBP's in opmaak | 15 |
| Gemeentelijke verordeningen in het register | 12, in 12 gemeenten |
| Lopende perimeters van voorkoop | 15 |
| Beschermde goederen | 1.392 |
| Wettelijke inventaris | 24.939 goederen |
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel
Wat is het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP)?
Het GBP legt voor heel Brussel de bestemming van elk gebied vast: woongebied, gemengd gebied, groengebied en zo meer. De voorschriften van het gebied zeggen welke functies er mogen en hoeveel. Een overdruk voegt regels toe, een richtplan van aanleg kan het GBP plaatselijk vervangen. De Perceelscan zegt per adres in welk gebied het perceel ligt, met een link naar het voorschrift.
Wat is een BBP in Brussel?
Een bijzonder bestemmingsplan werkt de regels voor een kleiner gebied verder uit. In Brussel gelden er 234; de meeste in Ukkel (39), Brussel (34), Evere (17) en Sint-Lambrechts-Woluwe (17). Een BBP kan helemaal of voor een deel opgeheven zijn; de Perceelscan zegt per adres of er een geldt.
Welke stedenbouwkundige verordeningen gelden in Brussel?
De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) geldt in heel Brussel: ze regelt onder meer de inplanting en de afmetingen van gebouwen, de bewoonbaarheid van woningen, de toegankelijkheid en het parkeren. In het register van urban.brussels staan ook gemeentelijke verordeningen, voor 12 van de 19 gemeenten: Anderlecht, Brussel, Elsene, Etterbeek, Evere, Oudergem, Schaarbeek, Sint-Gillis, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Lambrechts-Woluwe, Ukkel en Watermaal-Bosvoorde; een gemeente kan nog andere hebben.
Waar geldt een recht van voorkoop in Brussel?
In 15 perimeters: Anderlecht - Sint-Gillis - Zuid (tot 28 oktober 2028), Anderlecht - Sint-Jans-Molenbeek - Park van de Kleine Zenne (tot 13 augustus 2030), Anderlecht - Bizet (tot 11 oktober 2028), Brussel - Koningsplein (tot 20 november 2029), Brussel - Alhambra (tot 26 februari 2029), Brussel - Kanaal Noord (tot 4 mei 2029) en 9 andere. Daar mag de overheid bij een verkoop eerst kopen; wie dat is, staat in het besluit in het Staatsblad.
Hoeveel beschermd erfgoed staat er in Brussel?
1.392 beschermde goederen (bescherming of bewaarlijst) en 24.939 goederen in de wettelijke inventaris van het bouwkundig erfgoed; de meeste beschermde goederen in Brussel, Ukkel en Elsene. De Perceelscan zegt per adres of het pand beschermd is of in de inventaris staat.
Heb ik een vergunning nodig in Brussel?
Voor de meeste werken een stedenbouwkundige vergunning, en voor sommige activiteiten een milieuvergunning. Welke vergunningen er op een adres al zijn, toont openpermits.brussels; het rapport van de Perceelscan zet de dossiers op het perceel op een rij.
De 19 Brusselse gemeenten
| Gemeente | BBP's, erfgoed en voorkoop |
|---|---|
| Anderlecht | 13 BBP's die gelden, 43 beschermde goederen, 3 lopende perimeters van voorkoop |
| Brussel (Bruxelles) | 34 BBP's die gelden, 652 beschermde goederen, 6 lopende perimeters van voorkoop |
| Elsene (Ixelles) | 13 BBP's die gelden, 103 beschermde goederen, 2 lopende perimeters van voorkoop |
| Etterbeek | 10 BBP's die gelden, 22 beschermde goederen |
| Evere | 17 BBP's die gelden, 14 beschermde goederen, 1 lopende perimeter van voorkoop |
| Ganshoren | 7 BBP's die gelden, 11 beschermde goederen, 1 lopende perimeter van voorkoop |
| Jette | 8 BBP's die gelden, 20 beschermde goederen |
| Koekelberg | 6 BBP's die gelden, 6 beschermde goederen, 1 lopende perimeter van voorkoop |
| Oudergem (Auderghem) | 10 BBP's die gelden, 28 beschermde goederen |
| Schaarbeek (Schaerbeek) | 7 BBP's die gelden, 58 beschermde goederen, 1 lopende perimeter van voorkoop |
| Sint-Agatha-Berchem (Berchem-Sainte-Agathe) | 7 BBP's die gelden, 16 beschermde goederen |
| Sint-Gillis (Saint-Gilles) | 4 BBP's die gelden, 64 beschermde goederen, 1 lopende perimeter van voorkoop |
| Sint-Jans-Molenbeek (Molenbeek-Saint-Jean) | 12 BBP's die gelden, 31 beschermde goederen, 2 lopende perimeters van voorkoop |
| Sint-Joost-ten-Node (Saint-Josse-ten-Noode) | 7 BBP's die gelden, 33 beschermde goederen |
| Sint-Lambrechts-Woluwe (Woluwe-Saint-Lambert) | 17 BBP's die gelden, 46 beschermde goederen |
| Sint-Pieters-Woluwe (Woluwe-Saint-Pierre) | 12 BBP's die gelden, 40 beschermde goederen |
| Ukkel (Uccle) | 39 BBP's die gelden, 108 beschermde goederen |
| Vorst (Forest) | 4 BBP's die gelden, 44 beschermde goederen |
| Watermaal-Bosvoorde (Watermael-Boitsfort) | 7 BBP's die gelden, 53 beschermde goederen |
Bouwen in Vlaanderen
- Wat mag je bouwen in de provincie Antwerpen?
- Wat mag je bouwen in de provincie Limburg?
- Wat mag je bouwen in de provincie Oost-Vlaanderen?
- Wat mag je bouwen in de provincie Vlaams-Brabant?
- Wat mag je bouwen in de provincie West-Vlaanderen?
Bron: BruGIS (perspective.brussels en urban.brussels) en Leefmilieu Brussel, open data onder CC BY 4.0, opgehaald op 11 oktober 2026.
Bijgewerkt op