Que pouvez-vous construire à Ixelles ?
Ce que vous pouvez construire à Ixelles (Elsene) dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Ixelles compte 13 PPAS en vigueur et 103 biens protégés.
En bref
| Région | Région de Bruxelles-Capitale |
|---|---|
| Codes postaux | 1050 |
| PPAS | en vigueur : 13, en cours d’élaboration : 2, abrogés : 10 |
| Règlements communaux | 1 dans le registre d’urban.brussels |
| Périmètres de préemption | Ixelles - Volta - M.B. 11.02.2021 (jusqu’au 21 février 2028) ; Ixelles - Petite Suisse (jusqu’au 2 mars 2031) |
| Biens protégés | 103 |
| Inventaire légal | 2 867 biens |
| Nombre de m² constructibles | pas encore calculé à Bruxelles |
Découvrez gratuitement ce qui est permis sur votre parcelle à Ixelles
Combien puis-je construire à Ixelles ?
Cela dépend de la parcelle : de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où elle se trouve, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Le rapport du Perceelscan indique pour chaque adresse la zone et le PPAS applicables, avec un lien vers leurs prescriptions ; à Bruxelles, il ne calcule pas encore le nombre de m² de plancher.
Quels PPAS s’appliquent à Ixelles ?
13 plans particuliers d’affectation du sol s’appliquent à Ixelles, dont les plus récents : « ILOT 24 (av Toison d'Or, rues des Chevaliers, de Stassart et des … » (2008), « ILOT 25 RUES CRESPEL, des drapiers et de stassart » (1992) et « ILOT 251 GOEDERENSTATION V.U.B. GARE ETTERBEEK » (1992). En outre, 2 PPAS sont en cours d’élaboration. Un PPAS ne s’applique que dans son propre périmètre : le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle est couverte par un PPAS.
Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme à Ixelles ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou modifier le nombre de logements nécessite en règle générale un permis d’urbanisme, et certaines activités aussi un permis d’environnement ; certains petits travaux sont dispensés de permis. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Mon bien fait-il partie du patrimoine protégé à Ixelles ?
Ixelles compte 103 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 2 867 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural. En règle générale, un bien protégé ne peut pas être démoli ; l’inventaire n’est pas une protection. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé, se trouve dans une zone de protection ou figure à l’inventaire.
Un droit de préemption s’applique-t-il à Ixelles ?
Oui, dans 2 périmètres : Ixelles - Volta - M.B. 11.02.2021 (jusqu’au 21 février 2028) et Ixelles - Petite Suisse (jusqu’au 2 mars 2031). En cas de vente, un pouvoir public peut y acheter en priorité ; l’arrêté publié au Moniteur belge précise lequel. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle s’y trouve.
Quel règlement communal d’urbanisme s’applique à Ixelles ?
Le registre d’urban.brussels mentionne pour Ixelles un règlement communal d’urbanisme. Il s’applique en plus du Règlement régional d’urbanisme (RRU), en vigueur dans toute la Région bruxelloise ; une commune peut avoir d’autres règlements : en cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune. Les règlements communaux sont répertoriés par urban.brussels sur urbanisme.irisnet.be.
Les plans particuliers d’affectation du sol d’Ixelles
En outre, 10 PPAS d’Ixelles ont été abrogés ; le rapport mentionne un PPAS abrogé s’il couvrait la parcelle.
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Ixelles
- La zone du PRAS avec un lien vers ses prescriptions, et les PPAS et plans d’aménagement directeurs (PAD) avec leur état d’avancement.
- Patrimoine : classement, liste de sauvegarde, zones de protection, inventaire légal, UNESCO et atlas archéologique.
- Aléa d’inondation (carte 2025), eaux souterraines peu profondes et zones non aedificandi le long des cours d’eau.
- L’inventaire de l’état du sol et les PFAS.
- Droit de préemption, Natura 2000, réserves naturelles et établissements Seveso à proximité.
- Les permis d’urbanisme et d’environnement sur la parcelle.
Découvrez gratuitement ce qui est permis sur votre parcelle à Ixelles
Construire dans les environs d’Ixelles
- Que pouvez-vous construire à Etterbeek ?
- Que pouvez-vous construire à Saint-Gilles ?
- Que pouvez-vous construire à Saint-Josse-ten-Noode ?
- Que pouvez-vous construire à Uccle ?
- Que pouvez-vous construire à Forest ?
- Que pouvez-vous construire à Schaerbeek ?
- Toutes les communes bruxelloises
Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
Mis à jour le