Que pouvez-vous construire à Geel ?
Ce que vous pouvez construire à Geel dépend du plan qui s’applique à votre parcelle (le plan de secteur, un RUP ou un BPA) et de 7 règlements urbanistiques : 1 propres à Geel et 6 de la Région flamande. Le registre recense 37 plans pour Geel.
En bref
| Province | Anvers |
|---|---|
| Plans dans le registre | 37 (RUP, BPA et autres) |
| Règlements communaux | 1 ; le plus récent : « Bouwcode » (adopté le 29 juin 2026, Moniteur belge du 21 août 2026) |
| Règlements provinciaux | néant |
| Règlements régionaux | 6, comme partout en Flandre |
| Règle fixe d’occupation de la parcelle | L’art. 5 du Bouwcode de Geel (2026) : pour une maison unifamiliale, une part fixe de la parcelle reste non bâtie et aménagée de manière naturelle : 30 % sur une parcelle de moins de 250 m², jusqu’à 70 % sur une parcelle de plus de 1 500 m² |
| Registre des plans complet | oui, selon la commune |
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Combien puis-je construire à Geel ?
Cela dépend de la parcelle : du plan d’affectation qui s’y applique (le plan de secteur, un RUP ou un BPA), des règlements et de ce qui est déjà construit. Le Perceelscan le calcule pour chaque adresse : combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis. À Geel, le Bouwcode de Geel (2026) prévoit à l’art. 5 une règle fixe : pour une maison unifamiliale, une part fixe de la parcelle reste non bâtie et aménagée de manière naturelle : 30 % sur une parcelle de moins de 250 m², jusqu’à 70 % sur une parcelle de plus de 1 500 m². Une dérogation est parfois possible ; le Perceelscan applique la règle à la forme de la parcelle.
Ai-je besoin d’un permis d’environnement à Geel ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou diviser un logement nécessite en règle générale un permis d’environnement (omgevingsvergunning, anciennement permis de bâtir ou permis d’urbanisme), à demander via le guichet Omgevingsloket. Certains petits travaux sont dispensés de permis ou soumis à une simple déclaration : vlaanderen.be récapitule les règles. Le Perceelscan indique également, pour chaque adresse, les permis qui y existent déjà.
Puis-je démolir et reconstruire à Geel ?
Démolir nécessite généralement un permis d’environnement. Ce que vous pouvez construire ensuite est déterminé par le plan et les règlements applicables à la parcelle ; le patrimoine, un plan en cours d’élaboration ou une expropriation peut y faire obstacle. Le Perceelscan fait le point pour chaque adresse.
Puis-je diviser un logement à Geel ?
Pour Geel, le registre ne contient aucun règlement distinct sur le logement, mais le règlement général « Bouwcode » peut contenir des règles à ce sujet. Le Perceelscan cite pour chaque adresse les règlements qui s’appliquent à la parcelle, avec un lien vers leur texte. Diviser une habitation en plusieurs logements nécessite en règle générale un permis d’environnement, même sans travaux de construction (les règles pour diviser un logement sur vlaanderen.be).
Combien de places de parking dois-je prévoir à Geel ?
Pour Geel, le registre ne contient aucun règlement distinct sur le stationnement, mais le règlement général « Bouwcode » peut contenir des règles à ce sujet. Le Perceelscan cite pour chaque adresse les règlements qui s’appliquent à la parcelle, avec un lien vers leur texte.
Dois-je installer une citerne d’eau de pluie à Geel ?
Souvent, oui, lors de la construction, de la reconstruction ou de l’extension d’un bâtiment ou d’une surface imperméabilisée : le règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales (2023) impose alors des règles pour récupérer et réutiliser l’eau de pluie, la laisser s’infiltrer ou la tamponner. La mesure exigée pour votre projet dépend de la superficie.
Où trouver les RUP de Geel ?
Dans le registre des plans et règlements (DSI) du Departement Omgeving, qui recense 37 plans pour Geel (RUP, BPA et autres). Là où aucun RUP ni BPA ne s’applique, c’est le plan de secteur qui détermine l’affectation. Le Perceelscan indique pour chaque parcelle le plan qui s’y applique, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
Les règlements urbanistiques de Geel
| Bouwcode | adopté le 29 juin 2026, Moniteur belge du 21 août 2026 |
|---|
Ce qui s’applique partout en Flandre
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Geel
- Le plan qui s’y applique : un RUP communal, provincial ou régional, un BPA, un APA ou le plan de secteur, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
- Les règlements qui s’appliquent à cette parcelle : un règlement peut aussi ne s’appliquer qu’à une partie de la commune.
- Combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
- Les plans et règlements en cours d’élaboration, et les plans d’expropriation.
- Patrimoine : protection, inventaire établi et zones archéologiques.
- Sensibilité aux inondations (scores P et G), zones de signal et zones PFAS.
- Droit de préemption, nature, établissements Seveso et égouttage dans la rue.
- Les permis d’environnement sur la parcelle et chez les voisins.
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Source : DSI, le registre des plans et règlements du Departement Omgeving, consulté le 5 octobre 2026. La fiche de chaque règlement contient son texte intégral.
Mis à jour le