Quelles communes ont le plus de règles de construction propres ?
Middelkerke a le plus de règlements urbanistiques propres de Flandre (10), devant Blankenberge (8) et Ypres (8). 210 des 285 communes flamandes ont au moins un règlement propre ; en outre, 6 règlements régionaux s’appliquent dans toute la Flandre, comme celui sur les eaux pluviales.
Ce qui frappe
- 75 des 285 communes flamandes n’ont aucun règlement propre dans le registre.
- Les sujets qui reviennent le plus souvent : stationnement et vélos (69 communes), logements (66) et arbres et plantations (60).
- Dans la province d’Anvers, 56 des 67 communes ont leur propre règlement ; dans la province de Limbourg, 21 sur 38.
Ce que vous pouvez construire dépend aussi d’autres règles, comme ce que vous pouvez construire sans permis en Flandre et l’affectation au plan de secteur. Pour une adresse, l’aperçu gratuit du Perceelscan rassemble tout cela.
Ce qu’un règlement communal encadre
Un règlement urbanistique fixe des règles pour toute la commune ou une partie de celle-ci, à côté du plan d’affectation. Sujets fréquents :
- stationnement : combien de places une habitation ou un projet doit prévoir ;
- qualité du logement et division : la superficie minimale d’un logement, et si vous pouvez diviser une maison en plusieurs logements ;
- charges : ce qu’un projet plus important doit apporter à la commune ;
- un code de la construction : des règles pour construire et transformer dans toute la commune, comme à Anvers ;
- eaux pluviales, verdure et revêtements, publicité et antennes.
Pourquoi c’est important si vous achetez une maison
Qui veut transformer, diviser ou agrandir une maison doit respecter, outre le plan d’affectation, les règlements de la commune. Davantage de règles propres ne signifie pas forcément plus strict, mais plus précis : lisez-les avant d’établir un projet.
Les communes qui ont le plus de règlements propres
| Commune | Règlements communaux |
|---|---|
| Middelkerke | 10 |
| Blankenberge | 8 |
| Ypres | 8 |
| Lievegem | 8 |
| Dixmude | 7 |
| Nieuport | 7 |
| Tessenderlo-Ham | 7 |
| Furnes | 7 |
| Wingene | 7 |
| Alost | 6 |
| Anvers | 6 |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 6 |
| Brasschaat | 6 |
| Le Coq | 6 |
| Hal | 6 |
| Coxyde | 6 |
| Alveringem | 5 |
| Asse | 5 |
| Duffel | 5 |
| Evergem | 5 |
Les 285 communes flamandes
Les règlements de la Région flamande
Ces 6 règlements s’appliquent dans chaque commune flamande, en plus de ceux de la province et de la commune.
Notre méthode de comptage
Nous comptons les règlements communaux d’urbanisme et de bâtisse repris au registre du Departement Omgeving (DSI), sans les projets ni les règlements abrogés. Le règlement d’une commune qui a fusionné en 2025 reste applicable sur son ancien territoire et compte pour la nouvelle commune.
Pour 90 communes, le registre n’indique pas lui-même qu’il est complet : un règlement peut y manquer. L’absence de règlement dans le registre ne prouve donc pas qu’il n’y en a pas. Situation au 5 octobre 2026.
Ce que montre le Perceelscan
Pour chaque adresse, chaque règlement qui s’applique à la parcelle, de la commune, de la province et de la région, avec un lien vers sa fiche dans le registre.
Qu’est-ce qu’un règlement d’urbanisme ?
Un règlement de la commune, de la province ou de la région qui fixe des règles pour construire et transformer, à côté du plan d’affectation : stationnement, logements, verdure, eaux pluviales ou charges, pour toute la commune ou une partie de celle-ci.
Quelle commune a le plus de règles d’urbanisme propres ?
Middelkerke, avec 10 règlements propres dans le registre, devant Blankenberge (8) et Ypres (8).
Quels règlements s’appliquent à une parcelle ?
Un règlement peut s’appliquer à toute la commune ou à une partie seulement. Le Perceelscan indique par adresse quels règlements de la commune, de la province et de la région s’appliquent à la parcelle, avec un lien vers leur texte dans le registre.
Sources
Mis à jour le