Que pouvez-vous construire à Saint-Josse-ten-Noode ?
Ce que vous pouvez construire à Saint-Josse-ten-Noode (Sint-Joost-ten-Node) dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Saint-Josse-ten-Noode compte 7 PPAS en vigueur et 33 biens protégés.
En bref
| Région | Région de Bruxelles-Capitale |
|---|---|
| Codes postaux | 1210 |
| PPAS | en vigueur : 7, en cours d’élaboration : 0, abrogés : 12 |
| Règlements communaux | 1 dans le registre d’urban.brussels |
| Périmètres de préemption | aucun en vigueur |
| Biens protégés | 33 |
| Inventaire légal | 659 biens |
| Nombre de m² constructibles | pas encore calculé à Bruxelles |
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Combien puis-je construire à Saint-Josse-ten-Noode ?
Cela dépend de la parcelle : de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où elle se trouve, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Le rapport du Perceelscan indique pour chaque adresse la zone et le PPAS applicables, avec un lien vers leurs prescriptions ; à Bruxelles, il ne calcule pas encore le nombre de m² de plancher.
Quels PPAS s’appliquent à Saint-Josse-ten-Noode ?
7 plans particuliers d’affectation du sol s’appliquent à Saint-Josse-ten-Noode, dont les plus récents : « MERIDIEN ILOTS DELIMITES PAR LES RUES DU MERIDIEN, de la limite, de … » (1997), « SQUARE DELHAYE ILOT COMPRIS ENTRE LES RUES DEKEYN, verbist, de la … » (1996) et « PARTIE D'ILÔT COMPRIS ENTRE RUE VERBIST, AVENUE GEORGES PÊTRE (DU N° … » (1994). Un PPAS ne s’applique que dans son propre périmètre : le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle est couverte par un PPAS.
Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme à Saint-Josse-ten-Noode ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou modifier le nombre de logements nécessite en règle générale un permis d’urbanisme, et certaines activités aussi un permis d’environnement ; certains petits travaux sont dispensés de permis. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Mon bien fait-il partie du patrimoine protégé à Saint-Josse-ten-Noode ?
Saint-Josse-ten-Noode compte 33 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 659 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural. En règle générale, un bien protégé ne peut pas être démoli ; l’inventaire n’est pas une protection. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé, se trouve dans une zone de protection ou figure à l’inventaire.
Un droit de préemption s’applique-t-il à Saint-Josse-ten-Noode ?
Selon le registre, aucun périmètre de préemption n’est en vigueur à Saint-Josse-ten-Noode. Le Perceelscan le vérifie pour chaque adresse.
Quel règlement communal d’urbanisme s’applique à Saint-Josse-ten-Noode ?
Le registre d’urban.brussels mentionne pour Saint-Josse-ten-Noode un règlement communal d’urbanisme. Il s’applique en plus du Règlement régional d’urbanisme (RRU), en vigueur dans toute la Région bruxelloise ; une commune peut avoir d’autres règlements : en cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune. Les règlements communaux sont répertoriés par urban.brussels sur urbanisme.irisnet.be.
Les plans particuliers d’affectation du sol de Saint-Josse-ten-Noode
| ILOT COMPRIS ENTRE LES RUES DE LA POSTE, st.-françois, verte, et de l'ascension | en vigueur depuis le 19 mai 1989 |
|---|---|
| MERIDIEN ILOTS DELIMITES PAR LES RUES DU MERIDIEN, de la limite, de l'union, de beriot … | en vigueur depuis le 5 juin 1997 |
| PARTIE D'ILÔT COMPRIS ENTRE RUE VERBIST, AVENUE GEORGES PÊTRE (DU N° 9 AU N° 47) ET RUE … | en vigueur depuis le 6 octobre 1994 |
| PARTIE DE L'ILOT COMPRIS ENTRE LA RUE R. BOVIE, la place a. steurs et la rue a. van … | en vigueur depuis le 29 mai 1973 |
| QUARTIER DE LA GARE DU NORD | en vigueur depuis le 17 février 1967 |
| RUE ROYALE | en vigueur depuis le 2 avril 1981 |
| SQUARE DELHAYE ILOT COMPRIS ENTRE LES RUES DEKEYN, verbist, de la cible et eeckelaers | en vigueur depuis le 7 novembre 1996 |
En outre, 12 PPAS de Saint-Josse-ten-Noode ont été abrogés ; le rapport mentionne un PPAS abrogé s’il couvrait la parcelle.
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Saint-Josse-ten-Noode
- La zone du PRAS avec un lien vers ses prescriptions, et les PPAS et plans d’aménagement directeurs (PAD) avec leur état d’avancement.
- Patrimoine : classement, liste de sauvegarde, zones de protection, inventaire légal, UNESCO et atlas archéologique.
- Aléa d’inondation (carte 2025), eaux souterraines peu profondes et zones non aedificandi le long des cours d’eau.
- L’inventaire de l’état du sol et les PFAS.
- Droit de préemption, Natura 2000, réserves naturelles et établissements Seveso à proximité.
- Les permis d’urbanisme et d’environnement sur la parcelle.
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Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
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