Que vérifier avant d’acheter une maison à Bruxelles ?

Avant une offre, demandez les renseignements urbanistiques, l’attestation du sol et le certificat PEB. Vérifiez vous-même si la maison est en ordre de permis, si elle est classée ou à l’inventaire, si elle se trouve dans un périmètre de préemption et quel est le risque d’inondation. Une attestation amiante obligatoire à la vente n’existe pas à Bruxelles.

Ce que le vendeur vous remet

• les renseignements urbanistiques de la commune, qu’il demande au préalable et vous remet avant l’acte ;
• l’attestation du sol de Bruxelles Environnement, avant la convention ;
• le certificat PEB, avec la classe déjà dans l’annonce ;
• le rapport de contrôle de l’installation électrique et, pour des travaux depuis 2001, le dossier d’intervention ultérieure : des règles fédérales, comme ailleurs en Belgique ;
• pour un appartement : les documents de l’association des copropriétaires, également du droit fédéral.

Plus d’informations sur les renseignements urbanistiques, l’attestation du sol et le certificat PEB.

Un achat implique aussi d’autres points, comme les attestations obligatoires à la vente et le précompte immobilier par commune. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.

Amiante

Une attestation amiante à la vente, comme en Flandre, n’existe pas à Bruxelles (situation en octobre 2026). Avant des travaux de démolition ou de rénovation, Bruxelles Environnement demande en revanche un inventaire amiante. La Région prépare un régime plus large : demandez où il en est à votre notaire. Si la maison date d’avant 2001, partez du principe qu’elle peut contenir de l’amiante et faites-la examiner avant de transformer.

Ce que vous vérifiez vous-même

• si la maison est en ordre de permis : comparez le dernier permis et ses plans avec ce qui existe ;
• l’affectation au PRAS et dans un PPAS, dans BruGIS et sur ppas.brussels ;
• le patrimoine : classement, liste de sauvegarde ou inventaire, sur monument.heritage.brussels ;
• un périmètre de préemption : il allonge de quelques mois le chemin vers l’acte ;
• le risque d’inondation, sur la carte de Bruxelles Environnement ;
• les demandes dans le quartier, sur openpermits.brussels ;
• l’état du bâtiment : faites-vous accompagner d’un architecte ou d’un entrepreneur.

Où trouver chacun de ces registres : voir la marche à suivre pour une parcelle à Bruxelles.

Identique partout en Belgique

Le revenu cadastral, l’identité du propriétaire et les servitudes relèvent du droit fédéral ou civil et fonctionnent à Bruxelles comme ailleurs. Lisez les explications sur le revenu cadastral, le propriétaire d’une parcelle et les servitudes.

Les droits d’enregistrement

Pour l’achat d’un logement existant, vous payez à Bruxelles des droits d’enregistrement à la Région ; pour l’habitation propre, un abattement s’applique sur la première tranche du prix, sous conditions. Le montant et les conditions changent régulièrement : demandez-les à votre notaire. Ceci n’est pas un avis fiscal.

Ce qu’en dit le Perceelscan

Pour chaque adresse bruxelloise, le PRAS et les PPAS, les m² de plancher selon le RRU, le patrimoine, la préemption, l’inondation, la catégorie de sol, la nature et les permis de Nova. Ni amiante, ni certificat PEB, ni propriétaire : ces documents viennent du vendeur ou du notaire.

Dans les autres Régions

• En Flandre: Que vérifier avant de faire une offre sur une maison ?
• En Flandre: Faut-il une attestation amiante quand on achète une maison ?
• En Wallonie: Que vérifier avant d’acheter une maison en Wallonie ?

Sources

• Notaire.be : le modèle de compromis pour un bien situé à Bruxelles
• Bruxelles Environnement : demander une attestation du sol
• Bruxelles Environnement : le certificat PEB d’un logement
• Bruxelles Environnement : amiante

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Mis à jour le 26 octobre 2026