Que pouvez-vous construire en Région de Bruxelles-Capitale ?
Ce que vous pouvez construire en Région bruxelloise dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Dans les 19 communes, 234 PPAS sont en vigueur et 15 sont en cours d’élaboration. Le Perceelscan établit un rapport pour chaque adresse bruxelloise, encore sans le nombre de m² légalement constructibles.
En bref
| Communes | 19 |
|---|---|
| PPAS en vigueur | 234 |
| PPAS en cours d’élaboration | 15 |
| Règlements communaux dans le registre | 12, dans 12 communes |
| Périmètres de préemption en vigueur | 15 |
| Biens protégés | 1 392 |
| Inventaire légal | 24 939 biens |
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Qu’est-ce que le Plan régional d’affectation du sol (PRAS) ?
Le PRAS fixe l’affectation de chaque zone sur l’ensemble de la Région bruxelloise : zone d’habitation, zone mixte, zone verte, etc. Les prescriptions de la zone indiquent quelles fonctions y sont admises et dans quelles proportions. Une surimpression ajoute des règles, et un plan d’aménagement directeur (PAD) peut remplacer localement le PRAS. Le Perceelscan indique pour chaque adresse dans quelle zone se trouve la parcelle, avec un lien vers la prescription.
Qu’est-ce qu’un PPAS à Bruxelles ?
Un plan particulier d’affectation du sol précise les règles pour un périmètre plus restreint. À Bruxelles, 234 PPAS sont en vigueur, pour la plupart à Uccle (39), Bruxelles (34), Evere (17) et Woluwe-Saint-Lambert (17). Un PPAS peut être abrogé en tout ou en partie ; le Perceelscan indique pour chaque adresse si un PPAS s’applique.
Quels règlements d’urbanisme s’appliquent à Bruxelles ?
Le Règlement régional d’urbanisme (RRU) s’applique dans toute la Région bruxelloise : il règle notamment l’implantation et le gabarit des constructions, l’habitabilité des logements, l’accessibilité et le stationnement. Le registre d’urban.brussels contient aussi des règlements communaux pour 12 des 19 communes : Anderlecht, Auderghem, Bruxelles, Etterbeek, Evere, Ixelles, Saint-Gilles, Saint-Josse-ten-Noode, Schaerbeek, Uccle, Watermael-Boitsfort et Woluwe-Saint-Lambert ; une commune peut en avoir d’autres.
Où s’applique un droit de préemption à Bruxelles ?
Dans 15 périmètres : Anderlecht - Saint-Gilles - Midi (jusqu’au 28 octobre 2028), Anderlecht - Molenbeek-Saint-Jean - Parc de la Sennette (jusqu’au 13 août 2030), Anderlecht - Bizet (jusqu’au 11 octobre 2028), Bruxelles - Place Royale (jusqu’au 20 novembre 2029), Bruxelles - Alhambra (jusqu’au 26 février 2029), Bruxelles - Canal Nord (jusqu’au 4 mai 2029) et 9 autres. En cas de vente, un pouvoir public peut y acheter en priorité ; l’arrêté publié au Moniteur belge précise lequel.
Combien de biens du patrimoine sont protégés à Bruxelles ?
1 392 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 24 939 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural ; la plupart des biens protégés se trouvent à Bruxelles, Uccle et Ixelles. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé ou figure à l’inventaire.
Ai-je besoin d’un permis à Bruxelles ?
Pour la plupart des travaux, un permis d’urbanisme, et pour certaines activités, un permis d’environnement. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Les 19 communes bruxelloises
| Commune | PPAS, patrimoine et préemption |
|---|---|
| Anderlecht | 13 PPAS en vigueur, 43 biens protégés, 3 périmètres de préemption en vigueur |
| Auderghem (Oudergem) | 10 PPAS en vigueur, 28 biens protégés |
| Berchem-Sainte-Agathe (Sint-Agatha-Berchem) | 7 PPAS en vigueur, 16 biens protégés |
| Bruxelles (Brussel) | 34 PPAS en vigueur, 652 biens protégés, 6 périmètres de préemption en vigueur |
| Etterbeek | 10 PPAS en vigueur, 22 biens protégés |
| Evere | 17 PPAS en vigueur, 14 biens protégés, 1 périmètre de préemption en vigueur |
| Forest (Vorst) | 4 PPAS en vigueur, 44 biens protégés |
| Ganshoren | 7 PPAS en vigueur, 11 biens protégés, 1 périmètre de préemption en vigueur |
| Ixelles (Elsene) | 13 PPAS en vigueur, 103 biens protégés, 2 périmètres de préemption en vigueur |
| Jette | 8 PPAS en vigueur, 20 biens protégés |
| Koekelberg | 6 PPAS en vigueur, 6 biens protégés, 1 périmètre de préemption en vigueur |
| Molenbeek-Saint-Jean (Sint-Jans-Molenbeek) | 12 PPAS en vigueur, 31 biens protégés, 2 périmètres de préemption en vigueur |
| Saint-Gilles (Sint-Gillis) | 4 PPAS en vigueur, 64 biens protégés, 1 périmètre de préemption en vigueur |
| Saint-Josse-ten-Noode (Sint-Joost-ten-Node) | 7 PPAS en vigueur, 33 biens protégés |
| Schaerbeek (Schaarbeek) | 7 PPAS en vigueur, 58 biens protégés, 1 périmètre de préemption en vigueur |
| Uccle (Ukkel) | 39 PPAS en vigueur, 108 biens protégés |
| Watermael-Boitsfort (Watermaal-Bosvoorde) | 7 PPAS en vigueur, 53 biens protégés |
| Woluwe-Saint-Lambert (Sint-Lambrechts-Woluwe) | 17 PPAS en vigueur, 46 biens protégés |
| Woluwe-Saint-Pierre (Sint-Pieters-Woluwe) | 12 PPAS en vigueur, 40 biens protégés |
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Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
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