Que pouvez-vous construire à Schaerbeek ?
Ce que vous pouvez construire à Schaerbeek (Schaarbeek) dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Schaerbeek compte 7 PPAS en vigueur et 58 biens protégés.
En bref
| Région | Région de Bruxelles-Capitale |
|---|---|
| Codes postaux | 1030 |
| PPAS | en vigueur : 7, en cours d’élaboration : 4, abrogés : 8 |
| Règlements communaux | 1 dans le registre d’urban.brussels |
| Périmètres de préemption | Schaerbeek - Petite Colline (jusqu’au 11 octobre 2028) |
| Biens protégés | 58 |
| Inventaire légal | 2 649 biens |
| Nombre de m² constructibles | pas encore calculé à Bruxelles |
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Combien puis-je construire à Schaerbeek ?
Cela dépend de la parcelle : de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où elle se trouve, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Le rapport du Perceelscan indique pour chaque adresse la zone et le PPAS applicables, avec un lien vers leurs prescriptions ; à Bruxelles, il ne calcule pas encore le nombre de m² de plancher.
Quels PPAS s’appliquent à Schaerbeek ?
7 plans particuliers d’affectation du sol s’appliquent à Schaerbeek, dont les plus récents : « ILOTS 61-62-64 A 68-71-72 QUARTIER OUEST DE LA GARE DU NORD partie … » (2005), « ILOT 15 ILOT FORME PAR SNCB, les rues walckiers, chaumontel et zenobe … » (1993) et « ILOT 233 ENTRE CHAUSSEE DE HAECHT ET LES RUES ROGIER, SEUTIN ET … » (1993). En outre, 4 PPAS sont en cours d’élaboration. Un PPAS ne s’applique que dans son propre périmètre : le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle est couverte par un PPAS.
Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme à Schaerbeek ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou modifier le nombre de logements nécessite en règle générale un permis d’urbanisme, et certaines activités aussi un permis d’environnement ; certains petits travaux sont dispensés de permis. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Mon bien fait-il partie du patrimoine protégé à Schaerbeek ?
Schaerbeek compte 58 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 2 649 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural. En règle générale, un bien protégé ne peut pas être démoli ; l’inventaire n’est pas une protection. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé, se trouve dans une zone de protection ou figure à l’inventaire.
Un droit de préemption s’applique-t-il à Schaerbeek ?
Oui, dans un périmètre : Schaerbeek - Petite Colline (jusqu’au 11 octobre 2028). En cas de vente, un pouvoir public peut y acheter en priorité ; l’arrêté publié au Moniteur belge précise lequel. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle s’y trouve.
Quel règlement communal d’urbanisme s’applique à Schaerbeek ?
Le registre d’urban.brussels mentionne pour Schaerbeek le règlement « Règlement Communal d'Urbanisme couvrant tout le territoire communal », adopté le 30 septembre 2010. Il s’applique en plus du Règlement régional d’urbanisme (RRU), en vigueur dans toute la Région bruxelloise ; une commune peut avoir d’autres règlements : en cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune. Les règlements communaux sont répertoriés par urban.brussels sur urbanisme.irisnet.be.
Les plans particuliers d’affectation du sol de Schaerbeek
En outre, 8 PPAS de Schaerbeek ont été abrogés ; le rapport mentionne un PPAS abrogé s’il couvrait la parcelle.
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Schaerbeek
- La zone du PRAS avec un lien vers ses prescriptions, et les PPAS et plans d’aménagement directeurs (PAD) avec leur état d’avancement.
- Patrimoine : classement, liste de sauvegarde, zones de protection, inventaire légal, UNESCO et atlas archéologique.
- Aléa d’inondation (carte 2025), eaux souterraines peu profondes et zones non aedificandi le long des cours d’eau.
- L’inventaire de l’état du sol et les PFAS.
- Droit de préemption, Natura 2000, réserves naturelles et établissements Seveso à proximité.
- Les permis d’urbanisme et d’environnement sur la parcelle.
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Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
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