Que pouvez-vous construire à Ypres ?
Ce que vous pouvez construire à Ypres dépend du plan qui s’applique à votre parcelle (le plan de secteur, un RUP ou un BPA) et de 14 règlements urbanistiques : 8 propres à Ypres et 6 de la Région flamande. Le registre recense 54 plans pour Ypres.
En bref
| Province | Flandre-Occidentale |
|---|---|
| Plans dans le registre | 54 (RUP, BPA et autres) |
| Règlements communaux | 8 ; le plus récent : « Vakantiewoningen » (adopté le 2 février 2026) |
| Règlements provinciaux | néant |
| Règlements régionaux | 6, comme partout en Flandre |
| Règle fixe d’occupation de la parcelle | L’art. 7 du règlement sur le cadre de vie et le patrimoine d’Ypres (2006) : un bâtiment accolé à celui du voisin, sur une parcelle de moins de 15 m de large, occupe au plus 75 % d’une parcelle jusqu’à 300 m², au-delà 225 m² ou la moitié, et à partir de 600 m², 300 m² ou 40 % |
| Registre des plans complet | oui, selon la commune |
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Combien puis-je construire à Ypres ?
Cela dépend de la parcelle : du plan d’affectation qui s’y applique (le plan de secteur, un RUP ou un BPA), des règlements et de ce qui est déjà construit. Le Perceelscan le calcule pour chaque adresse : combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis. À Ypres, le règlement sur le cadre de vie et le patrimoine d’Ypres (2006) prévoit à l’art. 7 une règle fixe : un bâtiment accolé à celui du voisin, sur une parcelle de moins de 15 m de large, occupe au plus 75 % d’une parcelle jusqu’à 300 m², au-delà 225 m² ou la moitié, et à partir de 600 m², 300 m² ou 40 %. Une dérogation est parfois possible ; le Perceelscan applique la règle à la forme de la parcelle.
Ai-je besoin d’un permis d’environnement à Ypres ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou diviser un logement nécessite en règle générale un permis d’environnement (omgevingsvergunning, anciennement permis de bâtir ou permis d’urbanisme), à demander via le guichet Omgevingsloket. Certains petits travaux sont dispensés de permis ou soumis à une simple déclaration : vlaanderen.be récapitule les règles. Le Perceelscan indique également, pour chaque adresse, les permis qui y existent déjà.
Puis-je démolir et reconstruire à Ypres ?
Démolir nécessite généralement un permis d’environnement. Ce que vous pouvez construire ensuite est déterminé par le plan et les règlements applicables à la parcelle ; le patrimoine, un plan en cours d’élaboration ou une expropriation peut y faire obstacle. Le Perceelscan fait le point pour chaque adresse. Ypres a ses propres règles pour les bâtiments de valeur dans le règlement « Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter vrijwaring van het woonklimaat en het waardevol bouwkundig erfgoed ».
Puis-je diviser un logement à Ypres ?
Pour Ypres, le registre ne contient aucun règlement propre sur le logement ; ce sont alors le plan et les règles régionales qui s’appliquent. En cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune. Diviser une habitation en plusieurs logements nécessite en règle générale un permis d’environnement, même sans travaux de construction (les règles pour diviser un logement sur vlaanderen.be).
Combien de places de parking dois-je prévoir à Ypres ?
Pour Ypres, le registre ne contient aucun règlement propre sur le stationnement ; ce sont alors le plan et les règles régionales qui s’appliquent, et l’autorité délivrante décide au cas par cas.
Dois-je installer une citerne d’eau de pluie à Ypres ?
Souvent, oui, lors de la construction, de la reconstruction ou de l’extension d’un bâtiment ou d’une surface imperméabilisée : le règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales (2023) impose alors des règles pour récupérer et réutiliser l’eau de pluie, la laisser s’infiltrer ou la tamponner. La mesure exigée pour votre projet dépend de la superficie. Ypres a ses propres règles sur les eaux pluviales dans le règlement « Bouwverordening betreffende lozing van huishoudelijk afvalwater, de verplichte aansluiting op de openbare riolering en de afkoppeling van hemelwater afkomstig van particuliere woningen. ».
Puis-je abattre un arbre à Ypres ?
Ypres a ses propres règles en la matière dans le règlement « Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende de aanplant en het rooien van houtige beplantingen ». La nécessité d’un permis d’environnement pour abattre un arbre dépend de l’arbre et de l’endroit ; le règlement et les règles flamandes le précisent.
Y a-t-il des charges d’urbanisme à Ypres ?
À ce sujet, Ypres a adopté les règlements « Gemeentelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake lasten bij de omgevingsvergunning » et « Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende een financiële waarborg bij werken die een risico voor het openbaar domein inhouden ». Une charge d’urbanisme est un ouvrage ou une contribution dont l’autorité délivrante peut assortir un permis d’environnement, par exemple pour un projet résidentiel d’une certaine ampleur.
Où trouver les RUP d’Ypres ?
Dans le registre des plans et règlements (DSI) du Departement Omgeving, qui recense 54 plans pour Ypres (RUP, BPA et autres). Là où aucun RUP ni BPA ne s’applique, c’est le plan de secteur qui détermine l’affectation. Le Perceelscan indique pour chaque parcelle le plan qui s’y applique, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
Les règlements urbanistiques d’Ypres
Ce qui s’applique partout en Flandre
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Ypres
- Le plan qui s’y applique : un RUP communal, provincial ou régional, un BPA, un APA ou le plan de secteur, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
- Les règlements qui s’appliquent à cette parcelle : un règlement peut aussi ne s’appliquer qu’à une partie de la commune.
- Combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
- Les plans et règlements en cours d’élaboration, et les plans d’expropriation.
- Patrimoine : protection, inventaire établi et zones archéologiques.
- Sensibilité aux inondations (scores P et G), zones de signal et zones PFAS.
- Droit de préemption, nature, établissements Seveso et égouttage dans la rue.
- Les permis d’environnement sur la parcelle et chez les voisins.
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Source : DSI, le registre des plans et règlements du Departement Omgeving, consulté le 5 octobre 2026. La fiche de chaque règlement contient son texte intégral.
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