Quand faut-il une attestation du sol à Bruxelles ?

Pour toute aliénation d’un droit réel sur une parcelle à Bruxelles, une vente mais aussi une donation, une emphytéose ou un droit de superficie, le cédant demande une attestation du sol à Bruxelles Environnement et la remet à l’acquéreur avant la convention (ordonnance sols du 5 mars 2009, art. 12). L’attestation indique dans quelle catégorie la parcelle figure à l’inventaire de l’état du sol.

Les catégories de l’inventaire

Bruxelles Environnement classe les parcelles de l’inventaire de l’état du sol en catégories :

• 0 : potentiellement polluée, en raison d’une activité à risque actuelle ou passée, d’un accident ou d’une dispersion depuis une parcelle voisine ;
• 1 : respecte les normes d’assainissement, non polluée ;
• 2 : légèrement polluée, sans risque ; un potager y est déconseillé et les terres excavées sont des déchets ;
• 3 : polluée, avec des risques acceptables grâce à des mesures, parfois avec des restrictions d’usage ;
• 4 : polluée, en cours d’étude, de traitement ou de suivi.
• 0+1 à 0+4 : déjà étudiée, mais une activité à risque se poursuit, la parcelle reste donc aussi en catégorie 0.

Sur une même parcelle, d’autres éléments comptent souvent aussi, comme le patrimoine à Bruxelles et la carte bruxelloise des inondations. Vous voyez dans l’exemple de rapport comment un rapport les réunit.

Catégorie 0 : d’abord une reconnaissance de l’état du sol

Si la parcelle est en catégorie 0, seule ou combinée, une reconnaissance de l’état du sol doit être réalisée avant la vente, par un expert en pollution du sol agréé et aux frais du vendeur (ordonnance sols, art. 13). Ce n’est pas nécessaire s’il existe déjà une étude conforme de moins d’un an (art. 13/4), ni pour un appartement si la suspicion de pollution ne concerne pas uniquement le lot privatif (art. 13/5).

Demande, prix et validité

Le plus souvent, le notaire ou l’agent immobilier demande l’attestation ; le vendeur peut aussi le faire lui-même, via IRISbox. Bruxelles Environnement la délivre dans les 20 jours (art. 12). Le prix tourne autour de 50 euros, avec des suppléments pour une demande urgente ou une parcelle sans numéro cadastral : vérifiez le tarif sur le site de Bruxelles Environnement. Pour les catégories 1 ou 2, l’attestation reste valable ; pour les autres, un an au plus. Chaque attestation sert à une seule aliénation.

Sans attestation

Dans la convention, l’acquéreur déclare connaître le contenu de l’attestation, et le vendeur qu’il n’a pas d’information complémentaire. Si l’attestation manque, l’acquéreur peut demander la nullité de la vente ; il peut y renoncer expressément dans l’acte authentique (art. 76).

Ce que l’attestation ne dit pas

Une parcelle absente de l’inventaire n’a pas pour autant été étudiée : elle n’est simplement pas connue comme à risque. Qui veut construire ou creuser une cave compte, dès la catégorie 2, avec le coût des terres excavées.

Ce qu’en dit le Perceelscan

La catégorie de la parcelle à l’inventaire de l’état du sol, si la parcelle figure parmi les sites à risque élevé ou très élevé de pollution aux PFAS, et s’il y a une entreprise Seveso à proximité. Il ne remplace pas l’attestation du sol.

Dans les autres Régions

• En Flandre: Qu’est-ce qu’une étude d’orientation du sol ?
• En Wallonie: Qu’est-ce que la BDES et l’extrait conforme lors d’une vente ?

Sources

• Bruxelles Environnement : demander une attestation du sol
• L’ordonnance sols du 5 mars 2009
• Notaire.be : le modèle de compromis pour un bien situé à Bruxelles

Vérifiez pour votre adresse

Mis à jour le 26 octobre 2026