Quels travaux sont dispensés de permis à Bruxelles ?
À Bruxelles, l’arrêté du 13 novembre 2008, dit arrêté de minime importance, dit quels travaux ne demandent pas de permis d’urbanisme. Pour un logement : travaux intérieurs sans travaux de stabilité, un abri de jardin jusqu’à 9 m², une piscine jusqu’à 20 m², des fenêtres de toit, des panneaux solaires et de petits éléments en façade. La liste ne vaut pas pour un bien protégé, et aucun travail dispensé ne peut s’écarter du PRAS, d’un PPAS, d’un règlement ou d’un permis de lotir.
Ce qui vaut toujours
Chaque acte n’est dispensé que s’il n’implique aucune dérogation à un plan d’affectation du sol (le PRAS ou un PPAS), à un règlement d’urbanisme (le RRU ou celui de la commune) ou à un permis de lotir : c’est ainsi que commence chaque article de l’arrêté.
La liste s’applique aux biens qui ne font pas l’objet d’une mesure de protection (art. 2). Lorsqu’une dispense est liée à un délai, vous communiquez le début des travaux au moins 60 jours à l’avance sur la plateforme régionale (art. 2/1). Un projet repris aux annexes A ou B du CoBAT n’est jamais dispensé (art. 2/4).
Ce que vous pouvez construire dépend aussi d’autres règles, comme le PRAS, les PPAS et le RRU et les couches de règles d’urbanisme sur une parcelle. Pour une adresse, l’aperçu gratuit du Perceelscan rassemble tout cela.
Les travaux dispensés pour un logement
| Travaux | Ce qui est permis sans permis |
|---|---|
| Transformations intérieures | Placer ou enlever des équipements intérieurs (sanitaires, électriques, de chauffage, d’isolation, de ventilation ou de télécommunication) et du mobilier intérieur fixe, et faire des travaux de transformation intérieurs, est dispensé de permis : sans travaux de stabilité, sans modifier le volume construit ni l’aspect architectural, avec le même nombre et la même répartition des logements et sans changement d’utilisation ou de destination soumis à permis (art. 9). |
| Une profession libérale ou une pièce affectée autrement | Affecter une partie du logement à une profession libérale, à des services intellectuels ou à des cours particuliers, accessoires à la résidence principale de la personne qui les exerce : jusqu’à 75 m², ou jusqu’à 200 m² si cela représente au plus 45 % du logement. Changer la destination d’une pièce reste permis si elle reste affectée au logement et que le nombre et la répartition des logements ne changent pas. Chaque fois sans travaux soumis à permis (art. 13). |
| Chemins, terrasses, clôtures et équipements de jardin | Dans la zone de cours et jardins jusqu’à 3 m de haut et sous le plan incliné à 45° partant du sommet du mur mitoyen (ou d’une hauteur de 1,5 m à la limite) ; dans la zone de recul jusqu’à 1 m de haut. Le relief du sol change de 50 cm au plus. Citernes à eau ou à combustible, canalisations et installations d’infiltration ou d’assainissement des eaux sont placées sous le niveau du sol (art. 21, 1°, a). |
| Piscine ou mare décorative | Non couverte, dans la zone de cours et jardins, 20 m² au plus et à 2 m au moins des propriétés voisines (art. 21, 1°, a). |
| Abri de jardin ou remise | Isolé et non destiné à l’habitation, dans la zone de cours et jardins, 9 m² au plus (projection de la toiture comprise), 3 m de haut et sous le plan incliné à 45° partant du sommet du mur mitoyen (art. 21, 1°, b). |
| Fenêtres de toit et lanterneaux | Dans le plan d’une toiture dont la pente est inférieure à 45° ; sur une toiture inclinée, 20 % au plus du versant au total (art. 21, 2°). |
| Petits dispositifs en façade | Numéro, sonnette, boîtiers de moins de 0,1 m², supports de plantes grimpantes, bacs à plantes, éclairage extérieur, boîte aux lettres et plaque nominative, en saillie de moins de 12 cm (art. 21, 3°). Une caméra de surveillance de la couleur de la façade, en saillie de moins de 12 cm sous 4 m de hauteur (art. 21, 12°). |
| Antenne parabolique | Non visible depuis l’espace public, pas à moins de 10 m d’un bien protégé, de la couleur de la toiture ou de la façade ou transparente, et de 40 dm² au plus ; l’enlever est toujours permis (art. 21, 4° et 5°). |
| Cheminée, conduit d’aération, descente d’eau, marquise, volets | Placer ou enlever est permis s’ils ne sont pas visibles depuis l’espace public (art. 21, 6°). |
| Remplacer châssis et portes | Remplacer châssis, vitrages, porte d’entrée et porte de garage en gardant les formes initiales (cintrages, divisions apparentes, parties ouvrantes et dormantes) et sans modifier l’aspect architectural (art. 21, 7°). |
| Créer ou fermer des baies | Créer, supprimer ou modifier des baies et châssis est permis s’ils ne sont pas visibles depuis l’espace public, sans travaux de stabilité et pas dans la zone de protection d’un bien protégé (art. 21, 8°). |
| Couleur et parement de façade | Changer la couleur d’une façade ou y réaliser une fresque est permis, sauf en façade avant et à moins de 20 m d’un bien protégé (art. 21, 10°). Cimenter ou changer le parement d’une façade non visible depuis l’espace public est permis, sauf en zone de protection (art. 21, 11°). |
| Isoler la toiture et les façades | Chaque fois sans travaux de stabilité. Isoler une toiture inclinée en gardant les matériaux et teintes de la couverture initiale, sans réduire l’éclairage de la pièce sous le toit et pas à moins de 20 m d’un bien protégé. Renouveler et rehausser une toiture plate pour une isolation, une toiture stockant l’eau de pluie ou une toiture verte extensive non accessible. Isoler un mur mitoyen ou une façade non visible depuis l’espace public, pas à moins de 20 m d’un bien protégé (art. 21/1). |
| Panneaux solaires et batterie domestique | Sur un bâtiment situé à 20 m au moins d’un bien protégé : non visibles depuis l’espace public, ou visibles mais intégrés ou parallèles au plan de la toiture, en saillie de 30 cm au plus, dans les limites de la toiture et en une forme simple de panneaux égaux. Un stockage d’énergie au même endroit peut s’ajouter. Jamais plus de la moitié d’une toiture verte existante enlevée (art. 33/2, 1° et 2°). |
| Pompe à chaleur géothermique | Une pompe à chaleur géothermique de 1 m³ au plus, à 3 m au moins de la limite mitoyenne et non visible depuis l’espace public (art. 33/2, 3°). |
| Eaux pluviales au jardin | Des dispositifs qui n’imperméabilisent pas le sol et permettent le stockage temporaire et l’infiltration des eaux pluviales, de préférence végétalisés (art. 32, 2°bis). |
| Arbres | La taille d’entretien d’un arbre à haute tige (40 cm de circonférence à 1,5 m et au moins 4 m de haut) est permise : branches jusqu’à 22 cm de circonférence, ou un tiers de la couronne au plus. Abattre un arbre à haute tige mort ou dépérissant est permis, sauf en zone verte, en zone verte de haute valeur biologique et en Natura 2000. Abattre un arbre à haute tige sain demande un permis (art. 32, 1° et 2°). |
| Démolir des annexes | Démolir une annexe sans reconstruction est permis si sa superficie de plancher est inférieure à 100 m² et qu’elle n’est pas visible depuis l’espace public, sans travaux de stabilité pour ce qui reste, avec le ragréage des murs découverts et des cours et jardins à sa place (art. 17). |
| Pendant les travaux | Ce qui est nécessaire au chantier, enlevé et remis en état au plus tard 30 jours après les travaux ; les panneaux de chantier ; des fosses pour tester l’infiltration des eaux pluviales, pendant moins d’un mois et avec 50 cm de relief au plus ; des travaux sous le niveau du sol et des déblais et remblais pour un assainissement du sol qui ne modifient pas le relief à terme (art. 4). |
| Panneau à vendre ou à louer | Un panneau immobilier est dispensé de permis ; ses dimensions figurent dans le Règlement régional d’urbanisme (art. 25, 1°). |
Autour d’un bien protégé
Si la maison se trouve dans la zone de protection d’un bien classé, une nouvelle baie en façade et un autre parement ne sont pas dispensés. À moins de 20 m du bien protégé, ni changement de couleur de façade, ni isolation de toiture ou de façade, ni panneaux solaires sans permis ; à moins de 10 m, pas d’antenne parabolique.
Ce qui demande un permis
Pas sur la liste, donc avec un permis d’urbanisme : une extension ou une véranda, une lucarne ou une toiture rehaussée, un logement supplémentaire ou la division d’un logement, une modification visible de la façade avant, l’abattage d’un arbre à haute tige sain et une autre installation d’énergie renouvelable, comme une pompe à chaleur air-eau : celle-ci demande un permis sans avis de la commission de concertation et sans architecte (art. 33/3).
Un règlement d’urbanisme peut tout de même soumettre certains de ces travaux à permis ; ce permis est alors dispensé de l’avis du fonctionnaire délégué (art. 33/4 et 33/5).
En cas de doute, interrogez avant les travaux le service de l’urbanisme de la commune : c’est lui qui tranche.
Ce qu’en dit le Perceelscan
Pour chaque parcelle, le Perceelscan prépare cette liste et indique ce qui tombe sur cette parcelle : un bien classé, une zone de protection, un PPAS, un permis de lotir ou une zone verte du PRAS.
Un abri de jardin sans permis est-il permis à Bruxelles ?
Oui, s’il est isolé, non habitable, dans la cour ou le jardin, de 9 m² et 3 m de haut au plus, sous la ligne de 45° tracée depuis le sommet du mur mitoyen (art. 21, 1°, b).
Faut-il un permis pour des panneaux solaires à Bruxelles ?
En général non : dans le plan de la toiture ou parallèles à celui-ci, avec une saillie de 30 cm au plus et dans les limites du toit. Il en faut un à moins de 20 m d’un bien protégé (art. 33/2).
Dans les autres Régions
- En Flandre: Que pouvez-vous construire sans permis en Flandre ?
- En Wallonie: Que pouvez-vous construire sans permis en Wallonie ?
Sources
- L’arrêté du 13 novembre 2008 (ejustice.just.fgov.be)
- Le Code bruxellois de l’aménagement du territoire (CoBAT)
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