Wat mag je bouwen in Sint-Jans-Molenbeek?
Wat je in Sint-Jans-Molenbeek (Molenbeek-Saint-Jean) mag bouwen, hangt af van het gebied van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) waarin je perceel ligt, van een bijzonder bestemmingsplan (BBP) als er een geldt, van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) en van de verordeningen van de gemeente. In Sint-Jans-Molenbeek gelden 12 BBP's, en er staan 31 beschermde goederen.
In het kort
| Gewest | Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
|---|---|
| Postcodes | 1080 |
| BBP's | 12 gelden, 1 in opmaak, 9 opgeheven |
| Gemeentelijke verordeningen | geen in het register van urban.brussels |
| Perimeters van voorkoop | Koekelberg - Sint-Jans-Molenbeek - Simonis (tot 29 juli 2029); Anderlecht - Sint-Jans-Molenbeek - Park van de Kleine Zenne (tot 13 augustus 2030) |
| Beschermde goederen | 31 |
| Wettelijke inventaris | 877 goederen |
| Aantal m² dat er gebouwd mag worden | in Brussel nog niet berekend |
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Sint-Jans-Molenbeek
Hoeveel mag ik bouwen in Sint-Jans-Molenbeek?
Dat hangt af van het perceel: het gebied van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) waarin het ligt, een bijzonder bestemmingsplan (BBP) als er een geldt, de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) en de verordeningen van de gemeente. Het rapport van de Perceelscan zegt per adres welk gebied en welk BBP er gelden, met een link naar hun voorschriften; het aantal m² vloer rekent het in Brussel nog niet uit.
Welke BBP's gelden in Sint-Jans-Molenbeek?
In Sint-Jans-Molenbeek gelden 12 bijzondere bestemmingsplannen, onder meer de jongste: ‘PPAS 15 "Gazomètre"’ (2018), ‘PPA N° 6D - QUARTIER ED. MACHTENS’ (2017) en ‘PPAS 8A ter’ (2014). Daarnaast is er 1 BBP in opmaak. Een BBP geldt alleen in zijn eigen gebied: de Perceelscan zegt per adres of er een op het perceel ligt.
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig in Sint-Jans-Molenbeek?
Voor de meeste werken wel: bouwen, verbouwen, slopen en het aantal woningen veranderen vragen in de regel een stedenbouwkundige vergunning, en sommige activiteiten ook een milieuvergunning; sommige kleine werken zijn vrijgesteld. Welke vergunningen er op een adres al zijn, toont openpermits.brussels; het rapport van de Perceelscan zet de dossiers op het perceel op een rij.
Is mijn pand beschermd erfgoed in Sint-Jans-Molenbeek?
In Sint-Jans-Molenbeek staan 31 beschermde goederen (bescherming of bewaarlijst) en 877 goederen in de wettelijke inventaris van het bouwkundig erfgoed. Een beschermd goed kan in de regel niet gesloopt worden; de inventaris is geen bescherming. De Perceelscan zegt per adres of het pand beschermd is, in een vrijwaringszone ligt of in de inventaris staat.
Geldt er een recht van voorkoop in Sint-Jans-Molenbeek?
Ja, in 2 perimeters: Koekelberg - Sint-Jans-Molenbeek - Simonis (tot 29 juli 2029) en Anderlecht - Sint-Jans-Molenbeek - Park van de Kleine Zenne (tot 13 augustus 2030). Daar mag de overheid bij een verkoop eerst kopen; wie dat is, staat in het besluit in het Staatsblad. De Perceelscan zegt per adres of het perceel erin ligt.
Welke gemeentelijke stedenbouwkundige verordening geldt in Sint-Jans-Molenbeek?
In het register van urban.brussels staat voor Sint-Jans-Molenbeek geen gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) geldt in heel Brussel; een gemeente kan eigen regels hebben die niet in het register staan, vraag ze bij twijfel na bij de gemeente.
De bijzondere bestemmingsplannen van Sint-Jans-Molenbeek
| LEOPOLD II (PARTIE A) bv. du jubile, limite communale ouest | geldt sinds 23 januari 1992 |
|---|---|
| LEOPOLD II (PARTIE B) RUE DE RIBAUCOURT,bv. du jubile aménagement d'un espace récréatif … | geldt sinds 23 januari 1992 |
| LEOPOLD II (PARTIE C) place sainctelette, rue de ribaucourt | geldt sinds 23 januari 1992 |
| LEOPOLD II (partie c*) rue picard, av du port, rue ulens, rue de ribaucourt | geldt sinds 11 februari 1993 |
| PLACE COMMUNALE | geldt sinds 20 november 1986 |
| PPA N° 10A QUARTIER DU KARREVELD | geldt sinds 26 mei 1967 |
| PPA N° 6D - QUARTIER ED. MACHTENS | geldt sinds 13 juli 2017 |
| PPA N° 7A BIS PARC DU KARREVELD | geldt sinds 20 september 1952 |
| PPA QUARTIER SCHEUTBOS | geldt sinds 26 november 1992 |
| PPAS 15 "Gazomètre" | geldt sinds 8 maart 2018 |
| PPAS 8A ter | geldt sinds 13 februari 2014 |
| PPAS n° 9. Ilot compris entre Bv Mettewie, av des Tamaris, rue du Géomètre, rue Van … | geldt sinds 30 juni 2011 |
| QUARTIER ELBERS | in opmaak, nog niet vastgesteld |
Daarnaast zijn 9 BBP's van Sint-Jans-Molenbeek opgeheven; het rapport noemt een opgeheven BBP als het op het perceel lag.
Wat de Perceelscan per perceel in Sint-Jans-Molenbeek nakijkt
- Het gebied van het GBP met een link naar zijn voorschriften, en de BBP's en richtplannen van aanleg met hun stand.
- Erfgoed: bescherming, bewaarlijst, vrijwaringszones, de wettelijke inventaris, UNESCO en de archeologische atlas.
- Overstromingsgevaar (kaart 2025), ondiep grondwater en bouwvrije zones langs waterlopen.
- De inventaris van de bodemtoestand en PFAS.
- Voorkooprecht, Natura 2000, reservaten en Seveso-bedrijven in de buurt.
- De stedenbouwkundige en de milieuvergunningen op het perceel.
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Sint-Jans-Molenbeek
Bouwen in de buurt van Sint-Jans-Molenbeek
- Wat mag je bouwen in Koekelberg?
- Wat mag je bouwen in Sint-Agatha-Berchem?
- Wat mag je bouwen in Ganshoren?
- Wat mag je bouwen in Jette?
- Wat mag je bouwen in Sint-Gillis?
- Wat mag je bouwen in Anderlecht?
- Alle Brusselse gemeenten
Bron: BruGIS (perspective.brussels en urban.brussels) en Leefmilieu Brussel, open data onder CC BY 4.0, opgehaald op 11 oktober 2026.
Bijgewerkt op