Wat mag je bouwen in Sint-Agatha-Berchem?
Wat je in Sint-Agatha-Berchem (Berchem-Sainte-Agathe) mag bouwen, hangt af van het gebied van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) waarin je perceel ligt, van een bijzonder bestemmingsplan (BBP) als er een geldt, van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) en van de verordeningen van de gemeente. In Sint-Agatha-Berchem gelden 7 BBP's, en er staan 16 beschermde goederen.
In het kort
| Gewest | Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
|---|---|
| Postcodes | 1082 |
| BBP's | 7 gelden, 1 in opmaak, 3 opgeheven |
| Gemeentelijke verordeningen | geen in het register van urban.brussels |
| Perimeters van voorkoop | geen lopende |
| Beschermde goederen | 16 |
| Wettelijke inventaris | 168 goederen |
| Aantal m² dat er gebouwd mag worden | in Brussel nog niet berekend |
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Sint-Agatha-Berchem
Hoeveel mag ik bouwen in Sint-Agatha-Berchem?
Dat hangt af van het perceel: het gebied van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) waarin het ligt, een bijzonder bestemmingsplan (BBP) als er een geldt, de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) en de verordeningen van de gemeente. Het rapport van de Perceelscan zegt per adres welk gebied en welk BBP er gelden, met een link naar hun voorschriften; het aantal m² vloer rekent het in Brussel nog niet uit.
Welke BBP's gelden in Sint-Agatha-Berchem?
In Sint-Agatha-Berchem gelden 7 bijzondere bestemmingsplannen, onder meer de jongste: ‘ZIR 14 "Porte de Ville - ILOT 53" Ancien PPAS N° 5 VALLEE DU MOLENBEEK’ (2004), ‘PPA N° "ELBERS" COMPRIS ENTRE LA LIMITE COMMUNALE ET LES RUES …’ (1993) en ‘QUARTIER COMPRIS ENTRE LES AVENUES J. GOFFIN, LAURE, DE LA BASILIQUE …’ (1973). Daarnaast is er 1 BBP in opmaak. Een BBP geldt alleen in zijn eigen gebied: de Perceelscan zegt per adres of er een op het perceel ligt.
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig in Sint-Agatha-Berchem?
Voor de meeste werken wel: bouwen, verbouwen, slopen en het aantal woningen veranderen vragen in de regel een stedenbouwkundige vergunning, en sommige activiteiten ook een milieuvergunning; sommige kleine werken zijn vrijgesteld. Welke vergunningen er op een adres al zijn, toont openpermits.brussels; het rapport van de Perceelscan zet de dossiers op het perceel op een rij.
Is mijn pand beschermd erfgoed in Sint-Agatha-Berchem?
In Sint-Agatha-Berchem staan 16 beschermde goederen (bescherming of bewaarlijst) en 168 goederen in de wettelijke inventaris van het bouwkundig erfgoed. Een beschermd goed kan in de regel niet gesloopt worden; de inventaris is geen bescherming. De Perceelscan zegt per adres of het pand beschermd is, in een vrijwaringszone ligt of in de inventaris staat.
Geldt er een recht van voorkoop in Sint-Agatha-Berchem?
Volgens het register ligt er in Sint-Agatha-Berchem geen lopende perimeter van voorkoop. De Perceelscan kijkt het per adres na.
Welke gemeentelijke stedenbouwkundige verordening geldt in Sint-Agatha-Berchem?
In het register van urban.brussels staat voor Sint-Agatha-Berchem geen gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) geldt in heel Brussel; een gemeente kan eigen regels hebben die niet in het register staan, vraag ze bij twijfel na bij de gemeente.
De bijzondere bestemmingsplannen van Sint-Agatha-Berchem
| PPA N° "ELBERS" COMPRIS ENTRE LA LIMITE COMMUNALE ET LES RUES HEYLENS, KASTERLINDEN ET … | geldt sinds 30 september 1993 |
|---|---|
| PPA N° 71 PLATEAU DU VILLAGE | geldt sinds 29 april 1957 |
| PPA N° 71-72-94-98 COMPRIS ENTRE L'AVENUE J. GOFFIN LES RUES DES COMBATTANTS, OPENVELD … | geldt sinds 6 november 1956 |
| PPA N° 78-80B3 QUARTIER RUE G. REMY ET ENVIRONS | geldt sinds 9 augustus 1955 |
| QUARTIER CHAUSSEE DE GAND-RUE VAN ZANDE | geldt sinds 3 oktober 1951 |
| QUARTIER COMPRIS ENTRE LES AVENUES J. GOFFIN, LAURE, DE LA BASILIQUE ET LA RUE DU PETIT … | geldt sinds 16 april 1973 |
| ZIR 14 "Porte de Ville - ILOT 53" Ancien PPAS N° 5 VALLEE DU MOLENBEEK | geldt sinds 10 juni 2004 |
| ZIR 14 " Porte de Ville - ILOT 52" Ancien PPAS N° 5 VALLEE DU MOLENBEEK | in opmaak, nog niet vastgesteld |
Daarnaast zijn 3 BBP's van Sint-Agatha-Berchem opgeheven; het rapport noemt een opgeheven BBP als het op het perceel lag.
Wat de Perceelscan per perceel in Sint-Agatha-Berchem nakijkt
- Het gebied van het GBP met een link naar zijn voorschriften, en de BBP's en richtplannen van aanleg met hun stand.
- Erfgoed: bescherming, bewaarlijst, vrijwaringszones, de wettelijke inventaris, UNESCO en de archeologische atlas.
- Overstromingsgevaar (kaart 2025), ondiep grondwater en bouwvrije zones langs waterlopen.
- De inventaris van de bodemtoestand en PFAS.
- Voorkooprecht, Natura 2000, reservaten en Seveso-bedrijven in de buurt.
- De stedenbouwkundige en de milieuvergunningen op het perceel.
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Sint-Agatha-Berchem
Bouwen in de buurt van Sint-Agatha-Berchem
- Wat mag je bouwen in Ganshoren?
- Wat mag je bouwen in Sint-Jans-Molenbeek?
- Wat mag je bouwen in Koekelberg?
- Wat mag je bouwen in Jette?
- Wat mag je bouwen in Anderlecht?
- Wat mag je bouwen in Sint-Gillis?
- Alle Brusselse gemeenten
Bron: BruGIS (perspective.brussels en urban.brussels) en Leefmilieu Brussel, open data onder CC BY 4.0, opgehaald op 11 oktober 2026.
Bijgewerkt op