Informations sur une parcelle : renseignements urbanistiques, dossier du notaire ou Perceelscan ?
Pour un achat en Belgique, trois sources d’informations sur une parcelle sont utiles. Les renseignements urbanistiques viennent de la commune et sont obligatoires lors d’une vente ; en Flandre, ils s’appellent ‘Vastgoedinlichtingen voor overdracht’. Le notaire les rassemble avec les autres documents obligatoires avant l’acte. Un Perceelscan réunit tout de suite, pour une adresse, ce que disent les registres publics ouverts, même avant une offre, mais ne remplace ni les renseignements ni le notaire.
Les renseignements urbanistiques de la commune
En Flandre, la demande passe par la plateforme d’informations immobilières (Vastgoedinformatieplatform, VIP). Le produit ‘Vastgoedinlichtingen voor overdracht’ remplace la lettre du notaire, l’extrait urbanistique et les renseignements urbanistiques, et réunit plus de 50 données : issues de sources centrales et complétées par la commune. Le propriétaire le demande via Mijn Burgerprofiel ; notaires, agents immobiliers et autres professionnels ont leur propre canal. Dans l’acte, l’acheteur déclare avoir reçu un extrait datant d’un an au plus.
À Bruxelles, le vendeur demande les renseignements urbanistiques à la commune, qui les délivre dans les 30 jours, ou en urgence dans les cinq jours ouvrables au double du tarif (CoBAT art. 275). L’acheteur les reçoit avant l’acte notarié (art. 276/1).
En Wallonie, lors d’une vente, le notaire demande les informations à la commune. Par ailleurs, chacun peut demander un certificat d’urbanisme n° 1, même sans être propriétaire ; la commune le délivre dans les trente jours (CoDT art. D.IV.52 et D.IV.97).
Le prix varie selon la commune. En Flandre, vous payez une redevance que chaque commune fixe dans son propre règlement, plus une redevance pour la plateforme. À Bruxelles, le CoBAT prévoit une redevance fixe de 80 euros, indexée ; en Wallonie, la commune fixe le prix. Consultez donc le règlement-redevance de la commune.
Un achat implique aussi d’autres points, comme le lexique de l’achat et le précompte immobilier par commune. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
Le dossier du notaire
Lors d’une vente, le notaire rassemble avant l’acte ce que la loi exige : les renseignements urbanistiques, les attestations obligatoires comme le certificat PEB, l’attestation du sol et, en Flandre, l’attestation amiante, l’état hypothécaire et un éventuel droit de préemption. Il vérifie que le vendeur peut vendre et reprend les mentions obligatoires dans l’acte.
Vous payez au notaire des honoraires selon un barème légal qui diminue par tranche du prix, avec des frais administratifs et des débours, comme les attestations et les renseignements ; les droits d’enregistrement s’y ajoutent. Le compromis doit être présenté à l’enregistrement dans les quatre mois ; si l’acte est passé dans ces quatre mois, cela suffit. Le travail du notaire se situe donc surtout entre le compromis et l’acte, quand la vente est déjà conclue. Si vous le consultez plus tôt, il peut aussi demander les documents plus tôt.
Le Perceelscan
Un Perceelscan réunit pour une adresse ce que disent les registres publics ouverts : le plan en vigueur, les règlements, le patrimoine, l’inondation, le sol, un droit de préemption, les permis depuis 2018 et les frais et obligations d’un achat. L’aperçu est gratuit ; un rapport complet coûte 29 € et est généralement prêt dans la minute qui suit le paiement. C’est possible aujourd’hui pour une adresse en Flandre, Bruxelles et Wallonie. Le contenu est visible dans l’exemple de rapport ; la formule pour ceux qui cherchent plus souvent figure dans les tarifs du Perceelscan.
Le rapport n’est ni un certificat d’urbanisme, ni un extrait, ni un acte. Il ne remplace ni les renseignements de la commune ni le travail du notaire : seule la commune connaît l’ensemble de ses archives et les infractions constatées, et seul le notaire passe l’acte.
Côte à côte
| Quoi | Qui le fournit | Ce que ça coûte | Le délai |
|---|---|---|---|
| Vastgoedinlichtingen voor overdracht (Flandre) | la commune et le VIP, à la demande du propriétaire ou d’un professionnel | une redevance communale plus une redevance de plateforme | variable selon la commune ; demandez-les à temps |
| Renseignements urbanistiques (Bruxelles) | la commune, à la demande du vendeur | 80 euros dans le CoBAT, indexés ; le double en urgence | 30 jours, 5 jours ouvrables en urgence |
| Certificat d’urbanisme n° 1 (Wallonie) | la commune, pour qui le demande | la commune fixe le prix | 30 jours |
| Le dossier du notaire | le notaire | des honoraires selon le barème, avec frais et débours | entre compromis et acte ; enregistrement dans les quatre mois |
| Perceelscan | TerraFact, à partir des registres ouverts | aperçu gratuit ; 29 € par rapport | généralement en moins d’une minute |
Quand vous avez besoin de quoi
- Avant une visite ou une offre : un Perceelscan ou les registres eux-mêmes, pour voir vite si quelque chose se joue, comme une infraction urbanistique, un droit de préemption ou un risque d’inondation.
- Avant le compromis : demandez au vendeur les renseignements et les attestations. Avec le compromis, la vente est conclue, et ce que vous découvrez ensuite est plus difficile à discuter.
- Pour l’acte : le notaire, qui rassemble les documents obligatoires et passe l’acte.
- Si vous prévoyez des travaux : un certificat d’urbanisme en Flandre (stedenbouwkundig attest) ou un certificat d’urbanisme n° 2 en Wallonie indique à l’avance si un projet concret a des chances d’aboutir.
Un Perceelscan remplace-t-il les renseignements urbanistiques ?
Non. Lors d’une vente, les renseignements de la commune restent obligatoires, et le notaire les reprend dans l’acte. Un Perceelscan vous aide à voir plus tôt ce qui se joue, avant de faire une offre.
Combien coûtent les renseignements urbanistiques ?
Cela varie selon la commune : chaque commune fixe sa redevance dans un règlement. En Flandre s’ajoute une redevance pour la plateforme d’informations immobilières ; à Bruxelles, le CoBAT prévoit 80 euros, indexés.
En tant qu’acheteur, puis-je demander moi-même les renseignements ?
En Flandre, c’est le propriétaire qui les demande, ou un notaire ou un agent immobilier ; à Bruxelles, le vendeur. En Wallonie, chacun peut demander un certificat d’urbanisme n° 1, même sans être propriétaire. Sinon, demandez une copie au vendeur avant de signer.
Combien de temps faut-il pour obtenir les renseignements ?
À Bruxelles, et pour un certificat d’urbanisme n° 1 en Wallonie, la commune délivre dans les trente jours. En Flandre, cela dépend de la commune ; demandez-les donc bien avant le compromis.
Sources
- Vlaanderen.be : les renseignements immobiliers pour une vente
- Vlaanderen.be : l’extrait urbanistique
- Un règlement de redevance pour les informations immobilières (Lier, 2024)
- Le Code bruxellois de l’aménagement du territoire (CoBAT)
- SPW Territoire : le CoDT coordonné
- Honoraires du notaire (AR du 16 décembre 1950, Justel)
- Outil de calcul de notaire.be
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