Hoe checkt u een bouwgrond of perceel in Wallonië?
Een perceel in Wallonië checkt u in drie rondes. Eerst de kaarten die iedereen gratis ziet: de zone van het plan de secteur, overstroming, erfgoed en natuur. Dan wat u aanvraagt: de fiche over de ondergrond en, voor een project, een certificat d'urbanisme n° 2. Ten slotte wat via de verkoper en de notaris komt: het extrait conforme, de stedenbouwkundige inlichtingen en het voorkooprecht.
De tien stappen
| Stap | Waar | Wie |
|---|---|---|
| 1. Zone van het plan de secteur | WalOnMap | u zelf, gratis |
| 2. SOL, schéma, guide en verkaveling | SPW Territoire en de gemeente | u zelf, gratis |
| 3. Erfgoed en archeologie | de inventaris van het Waalse erfgoed | u zelf, gratis |
| 4. Overstromingsgevaar | WalOnMap, de aléa-kaart | u zelf, gratis |
| 5. Natura 2000 en Seveso | WalOnMap | u zelf, gratis |
| 6. Ondergrond | de fiche van de DRIGM | u zelf, gratis, tot negentig dagen |
| 7. Bodem | de kaart en het extrait conforme van de BDES | de verkoper of de notaris |
| 8. Stedenbouwkundige inlichtingen | de gemeente | de notaris, binnen dertig dagen |
| 9. Voorkooprecht | de inlichtingen en de regering | de notaris |
| 10. Uw project | een certificat d'urbanisme n° 2 | u zelf, bij de gemeente |
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals de checklist voor Wallonië en de verplichte attesten bij een verkoop. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
Bouwgrond: let op de straat en de diepte
Bij een bouwgrond zegt het plan de secteur vaak maar voor een deel van het perceel dat er gewoond mag worden: de strook aan de straat. De stedenbouwkundige inlichtingen zeggen ook of de weg voldoende uitgerust is en hoe het afvalwater afgevoerd wordt. Ligt de grond in een permis d'urbanisation, lees dan de voorschriften van de kavel: ze geven richting, en een afwijking moet gemotiveerd worden.
Een project vóór de compromis toetsen
Wilt u er meer dan één woning bouwen, een oud gebouw slopen of van de verkaveling afwijken, vraag dan een certificat d'urbanisme n° 2 of zet een opschortende voorwaarde in de compromis. Hoeveel m² er mag, zegt in Wallonië geen gewestelijke regel: dat volgt uit een SOL, een guide of de omgeving, en de gemeente beslist op een concreet ontwerp.
Wat de Perceelscan toont
Het rapport legt stap 1 tot 7 en 9 op één adres, met de bronnen en de dag waarop ze opgevraagd zijn. De gratis voorproef toont hoeveel potentiële hindernissen het perceel heeft; het volledige rapport kost € 29.
Wat kijkt u eerst na bij een bouwgrond in Wallonië?
De zone van het plan de secteur, en welk deel van het perceel in woongebied ligt. Dat ziet u gratis op WalOnMap. Ligt de grond in een ZACC of landbouwgebied, dan mag u er in de regel niet zomaar bouwen.
Wie vraagt de stedenbouwkundige inlichtingen in Wallonië aan?
Bij een verkoop doet de notaris dat bij de gemeente, die binnen dertig dagen antwoordt. U kunt zelf een certificat d'urbanisme n° 1 vragen met dezelfde inlichtingen.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Hoe checkt u een perceel vóór u een huis koopt?
- In Brussel: Hoe checkt u een perceel in Brussel, stap voor stap?
Bronnen
- WalOnMap
- SPW Territoire
- BDES: de bodemdatabank van Wallonië
- Wallonie.be: de fiche over de ondergrond aanvragen
Bijgewerkt op