Comment savoir si une maison en Wallonie est autorisée ?
La Wallonie n’a pas de registre ouvert des permis d’urbanisme par parcelle. Ce qui est autorisé figure dans les informations urbanistiques que le notaire demande à la commune : les permis délivrés depuis le 1er janvier 1977 sont repris dans le compromis et l’acte (CoDT art. D.IV.99). Des travaux sans permis sont une infraction, mais depuis le décret du 13 décembre 2023, de nombreux travaux sont irréfragablement présumés conformes après dix ou vingt ans.
Ce qui exige un permis
Un permis d’urbanisme est requis pour construire, démolir, transformer la structure portante, le volume ou l’aspect, créer un logement supplémentaire dans un bâtiment, changer l’affectation ou modifier sensiblement le relief (art. D.IV.4). Le collège communal décide, le plus souvent après l’avis du fonctionnaire délégué de la Région.
De petits travaux sont dispensés ; lesquels, c’est ce que dit l’explication sur la construction sans permis.
Un achat implique aussi d’autres points, comme le droit de préemption wallon et les étapes pour une parcelle wallonne. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
Ce que le vendeur doit mentionner
Dans tout acte portant sur un bien, y compris le compromis sous seing privé, figurent (art. D.IV.99) :
- les informations urbanistiques sur la parcelle (art. D.IV.97) ;
- les permis délivrés depuis le 1er janvier 1977, et les certificats d’urbanisme de moins de deux ans ;
- si le vendeur a commis une infraction urbanistique et si un procès-verbal a été dressé ;
- la date des derniers travaux soumis à permis, sur déclaration du vendeur.
La commune répond dans les trente jours (art. D.IV.105). Si elle ne répond pas à temps, l’acte peut tout de même être passé, avec la date de la demande (art. D.IV.100).
Conformes après dix ou vingt ans
Les travaux réalisés sans permis ou en méconnaissance d’un permis sont irréfragablement présumés conformes (art. D.VII.1/1) :
- après dix ans, si le bien est en zone urbanisable du plan de secteur, si les travaux respectent les normes du guide régional et s’ils s’écartent de moins de 20 % du permis en superficie, hauteur, profondeur, volume ou implantation ;
- après vingt ans pour les autres travaux.
Jamais pour des travaux non conformes à la zone, un logement créé sans permis après le 20 août 1994, des travaux en zone naturelle ou sur un bien classé. Une telle infraction subsiste après une vente : le propriétaire aussi peut être poursuivi comme contrevenant (art. D.VII.2). L’ancienne règle selon laquelle tout ce qui datait d’avant le 1er mars 1998 était en ordre ne s’applique plus sous cette forme.
Régulariser
Une infraction qui n’est pas présumée conforme se règle par un permis de régularisation. Celui-ci ne produit ses effets qu’une fois la transaction payée : entre 250 € et 25 000 €, dans les six mois (art. D.VII.18 à D.VII.20). Convenez avant le compromis de qui assume la régularisation et ses coûts.
Consulter le dossier
Un ancien permis et ses plans se trouvent au service de l’urbanisme de la commune. Demandez au vendeur une copie de ses permis, ou à la commune à les consulter, et comparez les plans avec ce qui existe.
Ce que montre le Perceelscan
La section 14 du rapport montre les permis d’urbanisation qui touchent la parcelle, avec leur statut. Il ne montre pas les permis par parcelle : la Wallonie ne les publie pas.
Une infraction urbanistique se prescrit-elle en Wallonie ?
Plus comme avant. Depuis le décret du 13 décembre 2023, les travaux sont présumés conformes après dix ans s’ils se trouvent en zone urbanisable et s’écartent peu, et sinon après vingt ans. Pour un logement créé sans permis après le 20 août 1994 ou des travaux sur un bien classé, jamais.
Et si la commune ne remet pas les informations urbanistiques à temps ?
L’acte peut alors quand même être passé ; il mentionne la date de la demande et l’absence de réponse de la commune. L’acheteur supporte toutefois le risque de ce que les informations auraient pu révéler.
Dans les autres Régions
- En Flandre: Que révèlent les permis d’une parcelle ?
- En Flandre: Comment demander les permis d’un bien ?
- En Flandre: Cette maison est-elle autorisée ?
- À Bruxelles: Que contiennent les renseignements urbanistiques ?
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Sources
Mis à jour le