Que pouvez-vous construire à Alost ?
Ce que vous pouvez construire à Alost dépend du plan qui s’applique à votre parcelle (le plan de secteur, un RUP ou un BPA) et de 13 règlements urbanistiques : 6 propres à Alost, 1 de la province de Flandre-Orientale et 6 de la Région flamande. Le registre recense 28 plans pour Alost.
En bref
| Province | Flandre-Orientale |
|---|---|
| Plans dans le registre | 28 (RUP, BPA et autres) |
| Règlements communaux | 6 ; le plus récent : « gemeentelijke stedenbouwkundige verordening 'De Kaaien' » (adopté le 26 janvier 2021, Moniteur belge du 22 mars 2021) |
| Règlements provinciaux | 1 |
| Règlements régionaux | 6, comme partout en Flandre |
| Registre des plans complet | oui, selon la commune |
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Combien puis-je construire à Alost ?
Cela dépend de la parcelle : du plan d’affectation qui s’y applique (le plan de secteur, un RUP ou un BPA), des règlements et de ce qui est déjà construit. Le Perceelscan le calcule pour chaque adresse : combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
Ai-je besoin d’un permis d’environnement à Alost ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou diviser un logement nécessite en règle générale un permis d’environnement (omgevingsvergunning, anciennement permis de bâtir ou permis d’urbanisme), à demander via le guichet Omgevingsloket. Certains petits travaux sont dispensés de permis ou soumis à une simple déclaration : vlaanderen.be récapitule les règles. Le Perceelscan indique également, pour chaque adresse, les permis qui y existent déjà.
Puis-je démolir et reconstruire à Alost ?
Démolir nécessite généralement un permis d’environnement. Ce que vous pouvez construire ensuite est déterminé par le plan et les règlements applicables à la parcelle ; le patrimoine, un plan en cours d’élaboration ou une expropriation peut y faire obstacle. Le Perceelscan fait le point pour chaque adresse.
Puis-je diviser un logement à Alost ?
En la matière, le règlement « gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake meergezinswoningen » s’applique à Alost. Le Perceelscan indique, adresse par adresse, les règlements applicables à la parcelle. Diviser une habitation en plusieurs logements nécessite en règle générale un permis d’environnement, même sans travaux de construction (les règles pour diviser un logement sur vlaanderen.be).
Combien de places de parking dois-je prévoir à Alost ?
Pour Alost, le registre ne contient aucun règlement propre sur le stationnement ; ce sont alors le plan et les règles régionales qui s’appliquent, et l’autorité délivrante décide au cas par cas.
Dois-je installer une citerne d’eau de pluie à Alost ?
Souvent, oui, lors de la construction, de la reconstruction ou de l’extension d’un bâtiment ou d’une surface imperméabilisée : le règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales (2023) impose alors des règles pour récupérer et réutiliser l’eau de pluie, la laisser s’infiltrer ou la tamponner. La mesure exigée pour votre projet dépend de la superficie. Alost a ses propres règles sur les eaux pluviales dans le règlement « gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake de afvoer van hemelwater en afvalwater ».
Puis-je abattre un arbre à Alost ?
Alost a ses propres règles en la matière dans le règlement « Gemeentelijke bouwverordening betreffende beplantingen ». La nécessité d’un permis d’environnement pour abattre un arbre dépend de l’arbre et de l’endroit ; le règlement et les règles flamandes le précisent.
Où trouver les RUP d’Alost ?
Dans le registre des plans et règlements (DSI) du Departement Omgeving, qui recense 28 plans pour Alost (RUP, BPA et autres). Là où aucun RUP ni BPA ne s’applique, c’est le plan de secteur qui détermine l’affectation. Le Perceelscan indique pour chaque parcelle le plan qui s’y applique, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
Les règlements urbanistiques d’Alost
| gemeentelijke stedenbouwkundige verordening 'De Kaaien' | adopté le 26 janvier 2021, Moniteur belge du 22 mars 2021 |
|---|---|
| gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake meergezinswoningen | approuvé le 17 juillet 2014, Moniteur belge du 25 août 2014 |
| gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake de uitbreiding van de dossiersamenstelling voor stedenbouwkundige en verkavelingsaanvragen met betrekking tot percelen gelegen in overstromingsgevoelig gebied | approuvé le 8 mars 2012, Moniteur belge du 9 février 2012 |
| gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake de afvoer van hemelwater en afvalwater | approuvé le 14 février 2002, Moniteur belge du 16 avril 2002 |
| Gemeentelijke bouwverordening betreffende beplantingen | approuvé le 19 février 1998, Moniteur belge du 19 février 1998 |
| Gemeentelijke bouwverordening: wijzigingen en aanvullingen inzake het aanplakken en reclame maken van de algemene bouwverordening | approuvé le 6 décembre 1988 |
Règlements provinciaux (Flandre-Orientale)
| Provinciale stedenbouwkundige verordening Weekendverblijven en openluchtrecreatieve terreinen | approuvé le 13 juillet 2015, Moniteur belge du 12 août 2015 |
|---|
Ce qui s’applique partout en Flandre
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Alost
- Le plan qui s’y applique : un RUP communal, provincial ou régional, un BPA, un APA ou le plan de secteur, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
- Les règlements qui s’appliquent à cette parcelle : un règlement peut aussi ne s’appliquer qu’à une partie de la commune.
- Combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
- Les plans et règlements en cours d’élaboration, et les plans d’expropriation.
- Patrimoine : protection, inventaire établi et zones archéologiques.
- Sensibilité aux inondations (scores P et G), zones de signal et zones PFAS.
- Droit de préemption, nature, établissements Seveso et égouttage dans la rue.
- Les permis d’environnement sur la parcelle et chez les voisins.
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Source : DSI, le registre des plans et règlements du Departement Omgeving, consulté le 5 octobre 2026. La fiche de chaque règlement contient son texte intégral.
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