Que pouvez-vous construire à Anderlecht ?
Ce que vous pouvez construire à Anderlecht dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Anderlecht compte 13 PPAS en vigueur et 43 biens protégés.
En bref
| Région | Région de Bruxelles-Capitale |
|---|---|
| Codes postaux | 1070 |
| PPAS | en vigueur : 13, en cours d’élaboration : 0, abrogés : 17 |
| Règlements communaux | 1 dans le registre d’urban.brussels |
| Périmètres de préemption | Anderlecht - Saint-Gilles - Midi (jusqu’au 28 octobre 2028) ; Anderlecht - Molenbeek-Saint-Jean - Parc de la Sennette (jusqu’au 13 août 2030) ; Anderlecht - Bizet (jusqu’au 11 octobre 2028) |
| Biens protégés | 43 |
| Inventaire légal | 1 141 biens |
| Nombre de m² constructibles | pas encore calculé à Bruxelles |
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Combien puis-je construire à Anderlecht ?
Cela dépend de la parcelle : de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où elle se trouve, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Le rapport du Perceelscan indique pour chaque adresse la zone et le PPAS applicables, avec un lien vers leurs prescriptions ; à Bruxelles, il ne calcule pas encore le nombre de m² de plancher.
Quels PPAS s’appliquent à Anderlecht ?
13 plans particuliers d’affectation du sol s’appliquent à Anderlecht, dont les plus récents : « PPAS "CHAUDRON" » (2022), « PPAS " BIESTEBROECK" » (2017) et « PPAS "QUARTIER DES TREFLES" » (2013). Un PPAS ne s’applique que dans son propre périmètre : le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle est couverte par un PPAS.
Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme à Anderlecht ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou modifier le nombre de logements nécessite en règle générale un permis d’urbanisme, et certaines activités aussi un permis d’environnement ; certains petits travaux sont dispensés de permis. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Mon bien fait-il partie du patrimoine protégé à Anderlecht ?
Anderlecht compte 43 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 1 141 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural. En règle générale, un bien protégé ne peut pas être démoli ; l’inventaire n’est pas une protection. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé, se trouve dans une zone de protection ou figure à l’inventaire.
Un droit de préemption s’applique-t-il à Anderlecht ?
Oui, dans 3 périmètres : Anderlecht - Saint-Gilles - Midi (jusqu’au 28 octobre 2028), Anderlecht - Molenbeek-Saint-Jean - Parc de la Sennette (jusqu’au 13 août 2030) et Anderlecht - Bizet (jusqu’au 11 octobre 2028). En cas de vente, un pouvoir public peut y acheter en priorité ; l’arrêté publié au Moniteur belge précise lequel. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle s’y trouve.
Quel règlement communal d’urbanisme s’applique à Anderlecht ?
Le registre d’urban.brussels mentionne pour Anderlecht un règlement communal d’urbanisme, adopté le 23 mars 2017. Il s’applique en plus du Règlement régional d’urbanisme (RRU), en vigueur dans toute la Région bruxelloise ; une commune peut avoir d’autres règlements : en cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune. Les règlements communaux sont répertoriés par urban.brussels sur urbanisme.irisnet.be.
Les plans particuliers d’affectation du sol d’Anderlecht
| PPAS " BIESTEBROECK" | en vigueur depuis le 7 décembre 2017 |
|---|---|
| PPAS " ILOTS 231 ET 235" compris les rues de l'Institut, Erasme, du Chapelain et Ed. … | en vigueur depuis le 8 mai 2003 |
| PPAS " QUARTIER VALLEE DU BROECK" | en vigueur depuis le 8 juin 1971 |
| PPAS "CHAUDRON" | en vigueur depuis le 20 octobre 2022 |
| PPAS "MEYLEMEERSCH EST" compris entre le chemin de fer, l'autoroute,l' accès à l'hôpital … | en vigueur depuis le 16 janvier 1992 |
| PPAS "QUARTIER DES TREFLES" | en vigueur depuis le 28 mars 2013 |
| PPAS "QUARTIER DU VOGELENZANG" | en vigueur depuis le 24 juillet 1973 |
| PPAS "QUARTIER GRANDE CEINTURE" | en vigueur depuis le 26 septembre 2001 |
| PPAS "QUARTIER ILE SAINTE HELENE" | en vigueur depuis le 7 février 1991 |
| PPAS "QUARTIER SCHEUTVELD" | en vigueur depuis le 10 janvier 1950 |
| PPAS "ZONE PUBLIQUE DU MEYLEMEERSCH" | en vigueur depuis le 29 mars 1990 |
| PPAS "ZONE RURALE" | en vigueur depuis le 29 mars 1974 |
| PPAS N° 20 "ABORDS DU RING" | en vigueur depuis le 6 novembre 1956 |
En outre, 17 PPAS d’Anderlecht ont été abrogés ; le rapport mentionne un PPAS abrogé s’il couvrait la parcelle.
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Anderlecht
- La zone du PRAS avec un lien vers ses prescriptions, et les PPAS et plans d’aménagement directeurs (PAD) avec leur état d’avancement.
- Patrimoine : classement, liste de sauvegarde, zones de protection, inventaire légal, UNESCO et atlas archéologique.
- Aléa d’inondation (carte 2025), eaux souterraines peu profondes et zones non aedificandi le long des cours d’eau.
- L’inventaire de l’état du sol et les PFAS.
- Droit de préemption, Natura 2000, réserves naturelles et établissements Seveso à proximité.
- Les permis d’urbanisme et d’environnement sur la parcelle.
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Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
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