Que pouvez-vous construire à Berchem-Sainte-Agathe ?
Ce que vous pouvez construire à Berchem-Sainte-Agathe (Sint-Agatha-Berchem) dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Berchem-Sainte-Agathe compte 7 PPAS en vigueur et 16 biens protégés.
En bref
| Région | Région de Bruxelles-Capitale |
|---|---|
| Codes postaux | 1082 |
| PPAS | en vigueur : 7, en cours d’élaboration : 1, abrogés : 3 |
| Règlements communaux | aucun dans le registre d’urban.brussels |
| Périmètres de préemption | aucun en vigueur |
| Biens protégés | 16 |
| Inventaire légal | 168 biens |
| Nombre de m² constructibles | pas encore calculé à Bruxelles |
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Combien puis-je construire à Berchem-Sainte-Agathe ?
Cela dépend de la parcelle : de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où elle se trouve, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Le rapport du Perceelscan indique pour chaque adresse la zone et le PPAS applicables, avec un lien vers leurs prescriptions ; à Bruxelles, il ne calcule pas encore le nombre de m² de plancher.
Quels PPAS s’appliquent à Berchem-Sainte-Agathe ?
7 plans particuliers d’affectation du sol s’appliquent à Berchem-Sainte-Agathe, dont les plus récents : « ZIR 14 "Porte de Ville - ILOT 53" Ancien PPAS N° 5 VALLEE DU MOLENBEEK » (2004), « PPA N° "ELBERS" COMPRIS ENTRE LA LIMITE COMMUNALE ET LES RUES … » (1993) et « QUARTIER COMPRIS ENTRE LES AVENUES J. GOFFIN, LAURE, DE LA BASILIQUE … » (1973). En outre, 1 PPAS est en cours d’élaboration. Un PPAS ne s’applique que dans son propre périmètre : le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle est couverte par un PPAS.
Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme à Berchem-Sainte-Agathe ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou modifier le nombre de logements nécessite en règle générale un permis d’urbanisme, et certaines activités aussi un permis d’environnement ; certains petits travaux sont dispensés de permis. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Mon bien fait-il partie du patrimoine protégé à Berchem-Sainte-Agathe ?
Berchem-Sainte-Agathe compte 16 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 168 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural. En règle générale, un bien protégé ne peut pas être démoli ; l’inventaire n’est pas une protection. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé, se trouve dans une zone de protection ou figure à l’inventaire.
Un droit de préemption s’applique-t-il à Berchem-Sainte-Agathe ?
Selon le registre, aucun périmètre de préemption n’est en vigueur à Berchem-Sainte-Agathe. Le Perceelscan le vérifie pour chaque adresse.
Quel règlement communal d’urbanisme s’applique à Berchem-Sainte-Agathe ?
Le registre d’urban.brussels ne mentionne aucun règlement communal d’urbanisme pour Berchem-Sainte-Agathe. Le Règlement régional d’urbanisme (RRU) s’applique dans toute la Région bruxelloise ; une commune peut avoir ses propres règles qui ne figurent pas dans le registre : en cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune.
Les plans particuliers d’affectation du sol de Berchem-Sainte-Agathe
| PPA N° "ELBERS" COMPRIS ENTRE LA LIMITE COMMUNALE ET LES RUES HEYLENS, KASTERLINDEN ET … | en vigueur depuis le 30 septembre 1993 |
|---|---|
| PPA N° 71 PLATEAU DU VILLAGE | en vigueur depuis le 29 avril 1957 |
| PPA N° 71-72-94-98 COMPRIS ENTRE L'AVENUE J. GOFFIN LES RUES DES COMBATTANTS, OPENVELD … | en vigueur depuis le 6 novembre 1956 |
| PPA N° 78-80B3 QUARTIER RUE G. REMY ET ENVIRONS | en vigueur depuis le 9 août 1955 |
| QUARTIER CHAUSSEE DE GAND-RUE VAN ZANDE | en vigueur depuis le 3 octobre 1951 |
| QUARTIER COMPRIS ENTRE LES AVENUES J. GOFFIN, LAURE, DE LA BASILIQUE ET LA RUE DU PETIT … | en vigueur depuis le 16 avril 1973 |
| ZIR 14 "Porte de Ville - ILOT 53" Ancien PPAS N° 5 VALLEE DU MOLENBEEK | en vigueur depuis le 10 juin 2004 |
| ZIR 14 " Porte de Ville - ILOT 52" Ancien PPAS N° 5 VALLEE DU MOLENBEEK | en cours d’élaboration, pas encore adopté |
En outre, 3 PPAS de Berchem-Sainte-Agathe ont été abrogés ; le rapport mentionne un PPAS abrogé s’il couvrait la parcelle.
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Berchem-Sainte-Agathe
- La zone du PRAS avec un lien vers ses prescriptions, et les PPAS et plans d’aménagement directeurs (PAD) avec leur état d’avancement.
- Patrimoine : classement, liste de sauvegarde, zones de protection, inventaire légal, UNESCO et atlas archéologique.
- Aléa d’inondation (carte 2025), eaux souterraines peu profondes et zones non aedificandi le long des cours d’eau.
- L’inventaire de l’état du sol et les PFAS.
- Droit de préemption, Natura 2000, réserves naturelles et établissements Seveso à proximité.
- Les permis d’urbanisme et d’environnement sur la parcelle.
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Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
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