Que pouvez-vous construire à Koekelberg ?
Ce que vous pouvez construire à Koekelberg dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Koekelberg compte 6 PPAS en vigueur et 6 biens protégés.
En bref
| Région | Région de Bruxelles-Capitale |
|---|---|
| Codes postaux | 1081 |
| PPAS | en vigueur : 6, en cours d’élaboration : 0, abrogés : 0 |
| Règlements communaux | aucun dans le registre d’urban.brussels |
| Périmètres de préemption | Koekelberg - Molenbeek-Saint-Jean - Simonis (jusqu’au 29 juillet 2029) |
| Biens protégés | 6 |
| Inventaire légal | 212 biens |
| Nombre de m² constructibles | pas encore calculé à Bruxelles |
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Combien puis-je construire à Koekelberg ?
Cela dépend de la parcelle : de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où elle se trouve, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Le rapport du Perceelscan indique pour chaque adresse la zone et le PPAS applicables, avec un lien vers leurs prescriptions ; à Bruxelles, il ne calcule pas encore le nombre de m² de plancher.
Quels PPAS s’appliquent à Koekelberg ?
6 plans particuliers d’affectation du sol s’appliquent à Koekelberg, dont les plus récents : « LEOPOLD II - PARTIE A rue leon fourez, chee de jette, rue de neck … » (1998), « LEOPOLD II - PARTIE B rue leon fourez, chee de jette, rue de l'eglise … » (1998) et « LEOPOLD II - PARTIE C rue de l'eglise st.-anne, bd. leopold II … » (1998). Un PPAS ne s’applique que dans son propre périmètre : le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle est couverte par un PPAS.
Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme à Koekelberg ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou modifier le nombre de logements nécessite en règle générale un permis d’urbanisme, et certaines activités aussi un permis d’environnement ; certains petits travaux sont dispensés de permis. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Mon bien fait-il partie du patrimoine protégé à Koekelberg ?
Koekelberg compte 6 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 212 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural. En règle générale, un bien protégé ne peut pas être démoli ; l’inventaire n’est pas une protection. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé, se trouve dans une zone de protection ou figure à l’inventaire.
Un droit de préemption s’applique-t-il à Koekelberg ?
Oui, dans un périmètre : Koekelberg - Molenbeek-Saint-Jean - Simonis (jusqu’au 29 juillet 2029). En cas de vente, un pouvoir public peut y acheter en priorité ; l’arrêté publié au Moniteur belge précise lequel. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle s’y trouve.
Quel règlement communal d’urbanisme s’applique à Koekelberg ?
Le registre d’urban.brussels ne mentionne aucun règlement communal d’urbanisme pour Koekelberg. Le Règlement régional d’urbanisme (RRU) s’applique dans toute la Région bruxelloise ; une commune peut avoir ses propres règles qui ne figurent pas dans le registre : en cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune.
Les plans particuliers d’affectation du sol de Koekelberg
| LEOPOLD II - PARTIE A rue leon fourez, chee de jette, rue de neck, av. de jette, place … | en vigueur depuis le 26 mars 1998 |
|---|---|
| LEOPOLD II - PARTIE B rue leon fourez, chee de jette, rue de l'eglise st.-anne, place … | en vigueur depuis le 26 mars 1998 |
| LEOPOLD II - PARTIE C rue de l'eglise st.-anne, bd. leopold II, limite communale, rue … | en vigueur depuis le 26 mars 1998 |
| MAISON COMMUNALE PLACE HENRI VANHUFFEL, rue van bergen, rue herkoliers, chemin de fer … | en vigueur depuis le 3 juillet 1997 |
| QUARTIER DE LA LIBERTÉ | en vigueur depuis le 20 mars 1974 |
| QUARTIER DE LA RUE SCHMITZ | en vigueur depuis le 28 juin 1982 |
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Koekelberg
- La zone du PRAS avec un lien vers ses prescriptions, et les PPAS et plans d’aménagement directeurs (PAD) avec leur état d’avancement.
- Patrimoine : classement, liste de sauvegarde, zones de protection, inventaire légal, UNESCO et atlas archéologique.
- Aléa d’inondation (carte 2025), eaux souterraines peu profondes et zones non aedificandi le long des cours d’eau.
- L’inventaire de l’état du sol et les PFAS.
- Droit de préemption, Natura 2000, réserves naturelles et établissements Seveso à proximité.
- Les permis d’urbanisme et d’environnement sur la parcelle.
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Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
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