Que pouvez-vous construire à Ganshoren ?
Ce que vous pouvez construire à Ganshoren dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Ganshoren compte 7 PPAS en vigueur et 11 biens protégés.
En bref
| Région | Région de Bruxelles-Capitale |
|---|---|
| Codes postaux | 1083 |
| PPAS | en vigueur : 7, en cours d’élaboration : 0, abrogés : 1 |
| Règlements communaux | aucun dans le registre d’urban.brussels |
| Périmètres de préemption | Ganshoren - Villas de Ganshoren (jusqu’au 2 mars 2031) |
| Biens protégés | 11 |
| Inventaire légal | 316 biens |
| Natura 2000 | Marais de Jette-Ganshoren |
| Nombre de m² constructibles | pas encore calculé à Bruxelles |
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Combien puis-je construire à Ganshoren ?
Cela dépend de la parcelle : de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où elle se trouve, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Le rapport du Perceelscan indique pour chaque adresse la zone et le PPAS applicables, avec un lien vers leurs prescriptions ; à Bruxelles, il ne calcule pas encore le nombre de m² de plancher.
Quels PPAS s’appliquent à Ganshoren ?
7 plans particuliers d’affectation du sol s’appliquent à Ganshoren, dont les plus récents : « PPAS n° IV "Le Home" » (2012), « NOUVEAU QUARTIER VI CHARLES-QUINT - BASILIQUE » (2009) et « PPAS n° IX-3 Vallée du Molenbeek » (2007). Un PPAS ne s’applique que dans son propre périmètre : le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle est couverte par un PPAS.
Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme à Ganshoren ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou modifier le nombre de logements nécessite en règle générale un permis d’urbanisme, et certaines activités aussi un permis d’environnement ; certains petits travaux sont dispensés de permis. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Mon bien fait-il partie du patrimoine protégé à Ganshoren ?
Ganshoren compte 11 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 316 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural. En règle générale, un bien protégé ne peut pas être démoli ; l’inventaire n’est pas une protection. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé, se trouve dans une zone de protection ou figure à l’inventaire.
Un droit de préemption s’applique-t-il à Ganshoren ?
Oui, dans un périmètre : Ganshoren - Villas de Ganshoren (jusqu’au 2 mars 2031). En cas de vente, un pouvoir public peut y acheter en priorité ; l’arrêté publié au Moniteur belge précise lequel. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle s’y trouve.
Quel règlement communal d’urbanisme s’applique à Ganshoren ?
Le registre d’urban.brussels ne mentionne aucun règlement communal d’urbanisme pour Ganshoren. Le Règlement régional d’urbanisme (RRU) s’applique dans toute la Région bruxelloise ; une commune peut avoir ses propres règles qui ne figurent pas dans le registre : en cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune.
Y a-t-il des zones Natura 2000 à Ganshoren ?
Oui, une partie du territoire de Ganshoren est concernée : Marais de Jette-Ganshoren. Un projet dans ces zones peut nécessiter une évaluation appropriée et, dans un rayon de 60 m autour d’elles, une évaluation des incidences sur la nature ; le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle s’y trouve ou se situe à proximité.
Les plans particuliers d’affectation du sol de Ganshoren
| NOUVEAU QUARTIER VI CHARLES-QUINT - BASILIQUE | en vigueur depuis le 14 mai 2009 |
|---|---|
| PPAS III . 1 Place Communale et Abords (Sippelberg) Ilot formé par l'avenue Van Overbeke … | en vigueur depuis le 7 septembre 2000 |
| PPAS n° IV "Le Home" | en vigueur depuis le 29 mars 2012 |
| PPAS n° IX-3 Vallée du Molenbeek | en vigueur depuis le 8 février 2007 |
| PPAS n° VII "COEUR VERT" | en vigueur depuis le 23 novembre 2000 |
| QUARTIER II HEIDEKEN | en vigueur depuis le 20 juillet 2000 |
| QUARTIER VIII CHATEAU DE RIVIEREN | en vigueur depuis le 7 septembre 1957 |
En outre, 1 PPAS de Ganshoren a été abrogé ; le rapport mentionne un PPAS abrogé s’il couvrait la parcelle.
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Ganshoren
- La zone du PRAS avec un lien vers ses prescriptions, et les PPAS et plans d’aménagement directeurs (PAD) avec leur état d’avancement.
- Patrimoine : classement, liste de sauvegarde, zones de protection, inventaire légal, UNESCO et atlas archéologique.
- Aléa d’inondation (carte 2025), eaux souterraines peu profondes et zones non aedificandi le long des cours d’eau.
- L’inventaire de l’état du sol et les PFAS.
- Droit de préemption, Natura 2000, réserves naturelles et établissements Seveso à proximité.
- Les permis d’urbanisme et d’environnement sur la parcelle.
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Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
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