Que pouvez-vous construire à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Ce que vous pouvez construire à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht dépend du plan qui s’applique à votre parcelle (le plan de secteur, un RUP ou un BPA) et de 13 règlements urbanistiques : 6 propres à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 1 de la province de Flandre-Orientale et 6 de la Région flamande. Le registre recense 90 plans pour Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
En bref
| Province | Flandre-Orientale |
|---|---|
| Plans dans le registre | 90 (RUP, BPA et autres) |
| Règlements communaux | 6 ; le plus récent : « Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij omgevingsvergunningen » (adopté le 25 mars 2024, Moniteur belge du 2 avril 2024) |
| Règlements provinciaux | 1 |
| Règlements régionaux | 6, comme partout en Flandre |
| Registre des plans complet | non précisé par la commune : en cas de doute, demandez un extrait urbanistique |
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Combien puis-je construire à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Cela dépend de la parcelle : du plan d’affectation qui s’y applique (le plan de secteur, un RUP ou un BPA), des règlements et de ce qui est déjà construit. Le Perceelscan le calcule pour chaque adresse : combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
Ai-je besoin d’un permis d’environnement à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou diviser un logement nécessite en règle générale un permis d’environnement (omgevingsvergunning, anciennement permis de bâtir ou permis d’urbanisme), à demander via le guichet Omgevingsloket. Certains petits travaux sont dispensés de permis ou soumis à une simple déclaration : vlaanderen.be récapitule les règles. Le Perceelscan indique également, pour chaque adresse, les permis qui y existent déjà.
Puis-je démolir et reconstruire à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Démolir nécessite généralement un permis d’environnement. Ce que vous pouvez construire ensuite est déterminé par le plan et les règlements applicables à la parcelle ; le patrimoine, un plan en cours d’élaboration ou une expropriation peut y faire obstacle. Le Perceelscan fait le point pour chaque adresse.
Puis-je diviser un logement à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Pour Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, le registre ne contient aucun règlement distinct sur le logement, mais le règlement général « Algemene Stedenbouwkundige Verordening Beveren » (uniquement dans l’ancienne commune de Beveren) peut contenir des règles à ce sujet. Le Perceelscan cite pour chaque adresse les règlements qui s’appliquent à la parcelle, avec un lien vers leur texte. Diviser une habitation en plusieurs logements nécessite en règle générale un permis d’environnement, même sans travaux de construction (les règles pour diviser un logement sur vlaanderen.be).
Combien de places de parking dois-je prévoir à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Le nombre de places de parking et d’emplacements pour vélos qu’un projet doit prévoir à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est fixé par le règlement « Stedenbouwkundige verordening-stedenbouwkundige last-overeenkomst tot betaling van een compensatoire vergoeding voor ontbrekende parkeerplaatsen bij omgevingsvergunning of regularisatie van woongebouwen » (uniquement dans l’ancienne commune de Zwijndrecht) ; il dépend du nombre de logements ou de la superficie.
Dois-je installer une citerne d’eau de pluie à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Souvent, oui, lors de la construction, de la reconstruction ou de l’extension d’un bâtiment ou d’une surface imperméabilisée : le règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales (2023) impose alors des règles pour récupérer et réutiliser l’eau de pluie, la laisser s’infiltrer ou la tamponner. La mesure exigée pour votre projet dépend de la superficie. Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht a ses propres règles sur l’eau dans le règlement « Gemeentelijke Stedenbouwkundige bouwverordening 'Overwelven van Baangrachten' » (uniquement dans l’ancienne commune de Kruibeke).
Puis-je abattre un arbre à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht a ses propres règles en la matière dans le règlement « Gemeentelijke bouwverordening betreffende de beplanting en de topografie van de bodem in de gemeente Kruibeke » (uniquement dans l’ancienne commune de Kruibeke). La nécessité d’un permis d’environnement pour abattre un arbre dépend de l’arbre et de l’endroit ; le règlement et les règles flamandes le précisent.
Y a-t-il des charges d’urbanisme à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
À ce sujet, Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht a adopté les règlements « Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij omgevingsvergunningen » (uniquement dans l’ancienne commune de Kruibeke) et « Stedenbouwkundige verordening-stedenbouwkundige last-ruimtelijk rendement » (uniquement dans l’ancienne commune de Zwijndrecht). Une charge d’urbanisme est un ouvrage ou une contribution dont l’autorité délivrante peut assortir un permis d’environnement, par exemple pour un projet résidentiel d’une certaine ampleur.
Où trouver les RUP de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Dans le registre des plans et règlements (DSI) du Departement Omgeving, qui recense 90 plans pour Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (RUP, BPA et autres). Là où aucun RUP ni BPA ne s’applique, c’est le plan de secteur qui détermine l’affectation. Le Perceelscan indique pour chaque parcelle le plan qui s’y applique, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
Les règlements urbanistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
| Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij omgevingsvergunningen uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Kruibeke | adopté le 25 mars 2024, Moniteur belge du 2 avril 2024 |
|---|---|
| Stedenbouwkundige verordening-stedenbouwkundige last-ruimtelijk rendement uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Zwijndrecht | adopté le 30 novembre 2023 |
| Stedenbouwkundige verordening-stedenbouwkundige last-overeenkomst tot betaling van een compensatoire vergoeding voor ontbrekende parkeerplaatsen bij omgevingsvergunning of regularisatie van woongebouwen uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Zwijndrecht | adopté le 30 novembre 2023 |
| Algemene Stedenbouwkundige Verordening Beveren uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Beveren | adopté le 25 juin 2018, Moniteur belge du 14 septembre 2018 |
| Gemeentelijke Stedenbouwkundige bouwverordening 'Overwelven van Baangrachten' uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Kruibeke | approuvé le 27 janvier 2003 |
| Gemeentelijke bouwverordening betreffende de beplanting en de topografie van de bodem in de gemeente Kruibeke uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Kruibeke | approuvé le 16 juin 1999 |
Après une fusion, un règlement reste applicable sur le territoire de la commune qui l’a adopté : pour chaque règlement, il est indiqué s’il ne s’applique que dans l’ancienne commune de Beveren ou l’ancienne commune de Kruibeke ou l’ancienne commune de Zwijndrecht.
Un règlement peut figurer en plusieurs versions dans le registre ; la plus récente apparaît en haut. Le texte lui-même indique si une version remplace la précédente ou la modifie seulement.
Règlements provinciaux (Flandre-Orientale)
| Provinciale stedenbouwkundige verordening Weekendverblijven en openluchtrecreatieve terreinen | approuvé le 13 juillet 2015, Moniteur belge du 12 août 2015 |
|---|
Ce qui s’applique partout en Flandre
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Le plan qui s’y applique : un RUP communal, provincial ou régional, un BPA, un APA ou le plan de secteur, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
- Les règlements qui s’appliquent à cette parcelle : un règlement peut aussi ne s’appliquer qu’à une partie de la commune.
- Combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
- Les plans et règlements en cours d’élaboration, et les plans d’expropriation.
- Patrimoine : protection, inventaire établi et zones archéologiques.
- Sensibilité aux inondations (scores P et G), zones de signal et zones PFAS.
- Droit de préemption, nature, établissements Seveso et égouttage dans la rue.
- Les permis d’environnement sur la parcelle et chez les voisins.
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Source : DSI, le registre des plans et règlements du Departement Omgeving, consulté le 5 octobre 2026. La fiche de chaque règlement contient son texte intégral.
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