Que pouvez-vous construire à Auderghem ?
Ce que vous pouvez construire à Auderghem (Oudergem) dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Auderghem compte 10 PPAS en vigueur et 28 biens protégés.
En bref
| Région | Région de Bruxelles-Capitale |
|---|---|
| Codes postaux | 1160 |
| PPAS | en vigueur : 10, en cours d’élaboration : 0, abrogés : 9 |
| Règlements communaux | 1 dans le registre d’urban.brussels |
| Périmètres de préemption | aucun en vigueur |
| Biens protégés | 28 |
| Inventaire légal | 588 biens |
| Natura 2000 | Domaine Château Solitude et alentours, Forêt de Soignes, Domaine Val Duchesse et d’autres |
| Nombre de m² constructibles | pas encore calculé à Bruxelles |
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Combien puis-je construire à Auderghem ?
Cela dépend de la parcelle : de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où elle se trouve, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Le rapport du Perceelscan indique pour chaque adresse la zone et le PPAS applicables, avec un lien vers leurs prescriptions ; à Bruxelles, il ne calcule pas encore le nombre de m² de plancher.
Quels PPAS s’appliquent à Auderghem ?
10 plans particuliers d’affectation du sol s’appliquent à Auderghem, dont les plus récents : « PPAS "DELTA Partim 13" » (2013), « PPA N° 8 QUARTIER DES PARADISIERS » (1988) et « PPA N° 20-21 AV. DEMEY, AV. DE LA HOULETTE, AUTOROUTE DE NAMUR, AV. … » (1988). Un PPAS ne s’applique que dans son propre périmètre : le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle est couverte par un PPAS.
Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme à Auderghem ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou modifier le nombre de logements nécessite en règle générale un permis d’urbanisme, et certaines activités aussi un permis d’environnement ; certains petits travaux sont dispensés de permis. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Mon bien fait-il partie du patrimoine protégé à Auderghem ?
Auderghem compte 28 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 588 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural. En règle générale, un bien protégé ne peut pas être démoli ; l’inventaire n’est pas une protection. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé, se trouve dans une zone de protection ou figure à l’inventaire.
Un droit de préemption s’applique-t-il à Auderghem ?
Selon le registre, aucun périmètre de préemption n’est en vigueur à Auderghem. Le Perceelscan le vérifie pour chaque adresse.
Quel règlement communal d’urbanisme s’applique à Auderghem ?
Le registre d’urban.brussels mentionne pour Auderghem un règlement communal d’urbanisme. Il s’applique en plus du Règlement régional d’urbanisme (RRU), en vigueur dans toute la Région bruxelloise ; une commune peut avoir d’autres règlements : en cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune. Les règlements communaux sont répertoriés par urban.brussels sur urbanisme.irisnet.be.
Y a-t-il des zones Natura 2000 à Auderghem ?
Oui, une partie du territoire d’Auderghem est concernée : Domaine Château Solitude et alentours, Forêt de Soignes, Domaine Val Duchesse, Domaine Château Sainte-Anne et 5 autres. Un projet dans ces zones peut nécessiter une évaluation appropriée et, dans un rayon de 60 m autour d’elles, une évaluation des incidences sur la nature ; le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle s’y trouve ou se situe à proximité.
Les plans particuliers d’affectation du sol d’Auderghem
| PPA N° 1A COMPRIS ENTRE LE BOULEVARD DES INVALIDES, LES AVENUES DROUART ET J.J. GOSSIAUX … | en vigueur depuis le 11 avril 1969 |
|---|---|
| PPA N° 20-21 AV. DEMEY, AV. DE LA HOULETTE, AUTOROUTE DE NAMUR, AV. G. POELS bassin … | en vigueur depuis le 8 mars 1988 |
| PPA N° 25 (LA MAISON COMMUNALE) | en vigueur depuis le 29 septembre 1977 |
| PPA N° 26 VAL DUCHESSE PRIEURE | en vigueur depuis le 2 octobre 1981 |
| PPA N° 28 COMPRIS ENTRE LE CHEMIN DU PUTDAEL, LES AVENUES COLONEL DAUMERIE ET DE … | en vigueur depuis le 16 mars 1984 |
| PPA N° 42 ILOT COMPRIS ENTRE LA CHAUSSE DE WAVRE, LES AVENUES HUGO VAN DER GOES ET CA. … | en vigueur depuis le 10 mars 1987 |
| PPA N° 6 QUARTIER CHASSE ROYALE | en vigueur depuis le 8 février 1985 |
| PPA N° 8 QUARTIER DES PARADISIERS | en vigueur depuis le 28 juillet 1988 |
| PPAS "DELTA Partim 13" | en vigueur depuis le 3 octobre 2013 |
| PPPA N° 41A GRAND FORESTIER | en vigueur depuis le 3 avril 1974 |
En outre, 9 PPAS d’Auderghem ont été abrogés ; le rapport mentionne un PPAS abrogé s’il couvrait la parcelle.
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Auderghem
- La zone du PRAS avec un lien vers ses prescriptions, et les PPAS et plans d’aménagement directeurs (PAD) avec leur état d’avancement.
- Patrimoine : classement, liste de sauvegarde, zones de protection, inventaire légal, UNESCO et atlas archéologique.
- Aléa d’inondation (carte 2025), eaux souterraines peu profondes et zones non aedificandi le long des cours d’eau.
- L’inventaire de l’état du sol et les PFAS.
- Droit de préemption, Natura 2000, réserves naturelles et établissements Seveso à proximité.
- Les permis d’urbanisme et d’environnement sur la parcelle.
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Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
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