Que pouvez-vous construire à Woluwe-Saint-Lambert ?
Ce que vous pouvez construire à Woluwe-Saint-Lambert (Sint-Lambrechts-Woluwe) dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Woluwe-Saint-Lambert compte 17 PPAS en vigueur et 46 biens protégés.
En bref
| Région | Région de Bruxelles-Capitale |
|---|---|
| Codes postaux | 1200 |
| PPAS | en vigueur : 17, en cours d’élaboration : 1, abrogés : 6 |
| Règlements communaux | 1 dans le registre d’urban.brussels |
| Périmètres de préemption | aucun en vigueur |
| Biens protégés | 46 |
| Inventaire légal | 843 biens |
| Natura 2000 | Hof-ter-Musschen, Friches Woluwe, Parc Malou et d’autres |
| Nombre de m² constructibles | pas encore calculé à Bruxelles |
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Combien puis-je construire à Woluwe-Saint-Lambert ?
Cela dépend de la parcelle : de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où elle se trouve, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Le rapport du Perceelscan indique pour chaque adresse la zone et le PPAS applicables, avec un lien vers leurs prescriptions ; à Bruxelles, il ne calcule pas encore le nombre de m² de plancher.
Quels PPAS s’appliquent à Woluwe-Saint-Lambert ?
17 plans particuliers d’affectation du sol s’appliquent à Woluwe-Saint-Lambert, dont les plus récents : « PPAS n° 14bis Roodebeek-Dries » (2006), « PPA N° 13 QUARTIER J.F. DEBECKER » (2000) et « PPA N° 60 QUARTIER VAL D'OR (zone nord) » (1991). En outre, 1 PPAS est en cours d’élaboration. Un PPAS ne s’applique que dans son propre périmètre : le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle est couverte par un PPAS.
Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme à Woluwe-Saint-Lambert ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou modifier le nombre de logements nécessite en règle générale un permis d’urbanisme, et certaines activités aussi un permis d’environnement ; certains petits travaux sont dispensés de permis. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Mon bien fait-il partie du patrimoine protégé à Woluwe-Saint-Lambert ?
Woluwe-Saint-Lambert compte 46 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 843 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural. En règle générale, un bien protégé ne peut pas être démoli ; l’inventaire n’est pas une protection. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé, se trouve dans une zone de protection ou figure à l’inventaire.
Un droit de préemption s’applique-t-il à Woluwe-Saint-Lambert ?
Selon le registre, aucun périmètre de préemption n’est en vigueur à Woluwe-Saint-Lambert. Le Perceelscan le vérifie pour chaque adresse.
Quel règlement communal d’urbanisme s’applique à Woluwe-Saint-Lambert ?
Le registre d’urban.brussels mentionne pour Woluwe-Saint-Lambert le règlement « Règlement Communal sur les Bâtisses ». Il s’applique en plus du Règlement régional d’urbanisme (RRU), en vigueur dans toute la Région bruxelloise ; une commune peut avoir d’autres règlements : en cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune. Les règlements communaux sont répertoriés par urban.brussels sur urbanisme.irisnet.be.
Y a-t-il des zones Natura 2000 à Woluwe-Saint-Lambert ?
Oui, une partie du territoire de Woluwe-Saint-Lambert est concernée : Hof-ter-Musschen, Friches Woluwe, Parc Malou et Parc des Sources avec Talus Promenade du Chemin de Fer. Un projet dans ces zones peut nécessiter une évaluation appropriée et, dans un rayon de 60 m autour d’elles, une évaluation des incidences sur la nature ; le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle s’y trouve ou se situe à proximité.
Les plans particuliers d’affectation du sol de Woluwe-Saint-Lambert
En outre, 6 PPAS de Woluwe-Saint-Lambert ont été abrogés ; le rapport mentionne un PPAS abrogé s’il couvrait la parcelle.
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Woluwe-Saint-Lambert
- La zone du PRAS avec un lien vers ses prescriptions, et les PPAS et plans d’aménagement directeurs (PAD) avec leur état d’avancement.
- Patrimoine : classement, liste de sauvegarde, zones de protection, inventaire légal, UNESCO et atlas archéologique.
- Aléa d’inondation (carte 2025), eaux souterraines peu profondes et zones non aedificandi le long des cours d’eau.
- L’inventaire de l’état du sol et les PFAS.
- Droit de préemption, Natura 2000, réserves naturelles et établissements Seveso à proximité.
- Les permis d’urbanisme et d’environnement sur la parcelle.
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Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
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