Que pouvez-vous construire à Watermael-Boitsfort ?
Ce que vous pouvez construire à Watermael-Boitsfort (Watermaal-Bosvoorde) dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Watermael-Boitsfort compte 7 PPAS en vigueur et 53 biens protégés.
En bref
| Région | Région de Bruxelles-Capitale |
|---|---|
| Codes postaux | 1170 |
| PPAS | en vigueur : 7, en cours d’élaboration : 0, abrogés : 0 |
| Règlements communaux | 1 dans le registre d’urban.brussels |
| Périmètres de préemption | aucun en vigueur |
| Biens protégés | 53 |
| Inventaire légal | 672 biens |
| Natura 2000 | Domaine Château Charles Albert, Forêt de Soignes, Domaine d'Ursel et d’autres |
| Nombre de m² constructibles | pas encore calculé à Bruxelles |
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Combien puis-je construire à Watermael-Boitsfort ?
Cela dépend de la parcelle : de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où elle se trouve, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Le rapport du Perceelscan indique pour chaque adresse la zone et le PPAS applicables, avec un lien vers leurs prescriptions ; à Bruxelles, il ne calcule pas encore le nombre de m² de plancher.
Quels PPAS s’appliquent à Watermael-Boitsfort ?
7 plans particuliers d’affectation du sol s’appliquent à Watermael-Boitsfort, dont les plus récents : « ZONE 2 COIN DU BALAI » (2015), « PPAS ZONE 7 - WIENER » (2011) et « ZONE 10 LA HERONNIERE » (1993). Un PPAS ne s’applique que dans son propre périmètre : le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle est couverte par un PPAS.
Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme à Watermael-Boitsfort ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou modifier le nombre de logements nécessite en règle générale un permis d’urbanisme, et certaines activités aussi un permis d’environnement ; certains petits travaux sont dispensés de permis. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Mon bien fait-il partie du patrimoine protégé à Watermael-Boitsfort ?
Watermael-Boitsfort compte 53 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 672 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural. En règle générale, un bien protégé ne peut pas être démoli ; l’inventaire n’est pas une protection. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé, se trouve dans une zone de protection ou figure à l’inventaire.
Un droit de préemption s’applique-t-il à Watermael-Boitsfort ?
Selon le registre, aucun périmètre de préemption n’est en vigueur à Watermael-Boitsfort. Le Perceelscan le vérifie pour chaque adresse.
Quel règlement communal d’urbanisme s’applique à Watermael-Boitsfort ?
Le registre d’urban.brussels mentionne pour Watermael-Boitsfort un règlement communal d’urbanisme. Il s’applique en plus du Règlement régional d’urbanisme (RRU), en vigueur dans toute la Région bruxelloise ; une commune peut avoir d’autres règlements : en cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune. Les règlements communaux sont répertoriés par urban.brussels sur urbanisme.irisnet.be.
Y a-t-il des zones Natura 2000 à Watermael-Boitsfort ?
Oui, une partie du territoire de Watermael-Boitsfort est concernée : Domaine Château Charles Albert, Forêt de Soignes, Domaine d'Ursel, Etang de Boitsfort (Etang du Moulin), Berge Ecole Internationale, Domaine Silex et 5 autres. Un projet dans ces zones peut nécessiter une évaluation appropriée et, dans un rayon de 60 m autour d’elles, une évaluation des incidences sur la nature ; le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle s’y trouve ou se situe à proximité.
Les plans particuliers d’affectation du sol de Watermael-Boitsfort
| PPA N° 6 PLATEAU DE BOITSFORT | en vigueur depuis le 16 janvier 1967 |
|---|---|
| PPAS ZONE 7 - WIENER | en vigueur depuis le 13 janvier 2011 |
| ZONE 1 SOUVERAIN EST PARTIE SUD | en vigueur depuis le 18 mars 1993 |
| ZONE 10 LA HERONNIERE | en vigueur depuis le 1er avril 1993 |
| ZONE 2 COIN DU BALAI | en vigueur depuis le 1er octobre 2015 |
| ZONE 2 TER ETANGS DE BOITSFORT | en vigueur depuis le 21 février 1989 |
| ZONE 4 SOUVERAIN OUEST | en vigueur depuis le 18 mars 1993 |
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Watermael-Boitsfort
- La zone du PRAS avec un lien vers ses prescriptions, et les PPAS et plans d’aménagement directeurs (PAD) avec leur état d’avancement.
- Patrimoine : classement, liste de sauvegarde, zones de protection, inventaire légal, UNESCO et atlas archéologique.
- Aléa d’inondation (carte 2025), eaux souterraines peu profondes et zones non aedificandi le long des cours d’eau.
- L’inventaire de l’état du sol et les PFAS.
- Droit de préemption, Natura 2000, réserves naturelles et établissements Seveso à proximité.
- Les permis d’urbanisme et d’environnement sur la parcelle.
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Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
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