Que pouvez-vous construire à Evere ?
Ce que vous pouvez construire à Evere dépend de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où se trouve votre parcelle, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Evere compte 17 PPAS en vigueur et 14 biens protégés.
En bref
| Région | Région de Bruxelles-Capitale |
|---|---|
| Codes postaux | 1140 |
| PPAS | en vigueur : 17, en cours d’élaboration : 2, abrogés : 7 |
| Règlements communaux | 1 dans le registre d’urban.brussels |
| Périmètres de préemption | Evere - Conscience (jusqu’au 2 mars 2031) |
| Biens protégés | 14 |
| Inventaire légal | 151 biens |
| Nombre de m² constructibles | pas encore calculé à Bruxelles |
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Combien puis-je construire à Evere ?
Cela dépend de la parcelle : de la zone du Plan régional d’affectation du sol (PRAS) où elle se trouve, d’un plan particulier d’affectation du sol (PPAS) s’il y en a un, du Règlement régional d’urbanisme (RRU) et des règlements de la commune. Le rapport du Perceelscan indique pour chaque adresse la zone et le PPAS applicables, avec un lien vers leurs prescriptions ; à Bruxelles, il ne calcule pas encore le nombre de m² de plancher.
Quels PPAS s’appliquent à Evere ?
17 plans particuliers d’affectation du sol s’appliquent à Evere, dont les plus récents : « PPAS N° 730 ARTEMIS QUARTIER COMPRIS ENTRE L'avenue des anciens … » (2007), « PPAS N° 201 "AUBIER" QUARTIER COMPRIS ENTRE LA CHAUSSEE DE LOUVAIN … » (1997) et « PPA N° 7D PLAINE DES SPORTS » (1992). En outre, 2 PPAS sont en cours d’élaboration. Un PPAS ne s’applique que dans son propre périmètre : le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle est couverte par un PPAS.
Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme à Evere ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou modifier le nombre de logements nécessite en règle générale un permis d’urbanisme, et certaines activités aussi un permis d’environnement ; certains petits travaux sont dispensés de permis. Les permis qui existent déjà à une adresse sont consultables sur openpermits.brussels ; le rapport du Perceelscan liste les dossiers relatifs à la parcelle.
Mon bien fait-il partie du patrimoine protégé à Evere ?
Evere compte 14 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde) et 151 biens à l’inventaire légal du patrimoine architectural. En règle générale, un bien protégé ne peut pas être démoli ; l’inventaire n’est pas une protection. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si le bâtiment est protégé, se trouve dans une zone de protection ou figure à l’inventaire.
Un droit de préemption s’applique-t-il à Evere ?
Oui, dans un périmètre : Evere - Conscience (jusqu’au 2 mars 2031). En cas de vente, un pouvoir public peut y acheter en priorité ; l’arrêté publié au Moniteur belge précise lequel. Le Perceelscan indique pour chaque adresse si la parcelle s’y trouve.
Quel règlement communal d’urbanisme s’applique à Evere ?
Le registre d’urban.brussels mentionne pour Evere le règlement « Règlement communal d'urbanisme + ensemble d'intérêt patrimonial ». Il s’applique en plus du Règlement régional d’urbanisme (RRU), en vigueur dans toute la Région bruxelloise ; une commune peut avoir d’autres règlements : en cas de doute, renseignez-vous auprès de la commune. Les règlements communaux sont répertoriés par urban.brussels sur urbanisme.irisnet.be.
Les plans particuliers d’affectation du sol d’Evere
En outre, 7 PPAS d’Evere ont été abrogés ; le rapport mentionne un PPAS abrogé s’il couvrait la parcelle.
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Evere
- La zone du PRAS avec un lien vers ses prescriptions, et les PPAS et plans d’aménagement directeurs (PAD) avec leur état d’avancement.
- Patrimoine : classement, liste de sauvegarde, zones de protection, inventaire légal, UNESCO et atlas archéologique.
- Aléa d’inondation (carte 2025), eaux souterraines peu profondes et zones non aedificandi le long des cours d’eau.
- L’inventaire de l’état du sol et les PFAS.
- Droit de préemption, Natura 2000, réserves naturelles et établissements Seveso à proximité.
- Les permis d’urbanisme et d’environnement sur la parcelle.
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Source : BruGIS (perspective.brussels et urban.brussels) et Bruxelles Environnement, données ouvertes sous licence CC BY 4.0, consultées le 11 octobre 2026.
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