Que pouvez-vous construire à Nazareth-De Pinte ?
Ce que vous pouvez construire à Nazareth-De Pinte dépend du plan qui s’applique à votre parcelle (le plan de secteur, un RUP ou un BPA) et de 12 règlements urbanistiques : 5 propres à Nazareth-De Pinte, 1 de la province de Flandre-Orientale et 6 de la Région flamande. Le registre recense 25 plans pour Nazareth-De Pinte.
En bref
| Province | Flandre-Orientale |
|---|---|
| Plans dans le registre | 25 (RUP, BPA et autres) |
| Règlements communaux | 5 ; le plus récent : « Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake afkoppeling van hemelwater afkomstig van woningen, constructies of verhardingen » (approuvé le 12 novembre 2015, Moniteur belge du 30 novembre 2015) |
| Règlements provinciaux | 1 |
| Règlements régionaux | 6, comme partout en Flandre |
| Registre des plans complet | oui, selon la commune |
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Combien puis-je construire à Nazareth-De Pinte ?
Cela dépend de la parcelle : du plan d’affectation qui s’y applique (le plan de secteur, un RUP ou un BPA), des règlements et de ce qui est déjà construit. Le Perceelscan le calcule pour chaque adresse : combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
Ai-je besoin d’un permis d’environnement à Nazareth-De Pinte ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou diviser un logement nécessite en règle générale un permis d’environnement (omgevingsvergunning, anciennement permis de bâtir ou permis d’urbanisme), à demander via le guichet Omgevingsloket. Certains petits travaux sont dispensés de permis ou soumis à une simple déclaration : vlaanderen.be récapitule les règles. Le Perceelscan indique également, pour chaque adresse, les permis qui y existent déjà.
Puis-je démolir et reconstruire à Nazareth-De Pinte ?
Démolir nécessite généralement un permis d’environnement. Ce que vous pouvez construire ensuite est déterminé par le plan et les règlements applicables à la parcelle ; le patrimoine, un plan en cours d’élaboration ou une expropriation peut y faire obstacle. Le Perceelscan fait le point pour chaque adresse.
Puis-je diviser un logement à Nazareth-De Pinte ?
En la matière, le règlement « Verordening meergezinswoningen » (uniquement dans l’ancienne commune de Nazareth) s’applique à Nazareth-De Pinte. Le Perceelscan indique, adresse par adresse, les règlements applicables à la parcelle. Diviser une habitation en plusieurs logements nécessite en règle générale un permis d’environnement, même sans travaux de construction (les règles pour diviser un logement sur vlaanderen.be).
Combien de places de parking dois-je prévoir à Nazareth-De Pinte ?
Pour Nazareth-De Pinte, le registre ne contient aucun règlement propre sur le stationnement ; ce sont alors le plan et les règles régionales qui s’appliquent, et l’autorité délivrante décide au cas par cas.
Dois-je installer une citerne d’eau de pluie à Nazareth-De Pinte ?
Souvent, oui, lors de la construction, de la reconstruction ou de l’extension d’un bâtiment ou d’une surface imperméabilisée : le règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales (2023) impose alors des règles pour récupérer et réutiliser l’eau de pluie, la laisser s’infiltrer ou la tamponner. La mesure exigée pour votre projet dépend de la superficie. Nazareth-De Pinte a ses propres règles sur les eaux pluviales dans les règlements « Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake afkoppeling van hemelwater afkomstig van woningen, constructies of verhardingen » (uniquement dans l’ancienne commune de De Pinte) et « Verordening borgsom groenbuffers » (uniquement dans l’ancienne commune de Nazareth).
Puis-je abattre un arbre à Nazareth-De Pinte ?
Nazareth-De Pinte a ses propres règles en la matière dans les règlements « Verordening borgsom groenbuffers » (uniquement dans l’ancienne commune de Nazareth) et « Bouwverordening Beplantingen » (uniquement dans l’ancienne commune de Nazareth). La nécessité d’un permis d’environnement pour abattre un arbre dépend de l’arbre et de l’endroit ; le règlement et les règles flamandes le précisent.
Où trouver les RUP de Nazareth-De Pinte ?
Dans le registre des plans et règlements (DSI) du Departement Omgeving, qui recense 25 plans pour Nazareth-De Pinte (RUP, BPA et autres). Là où aucun RUP ni BPA ne s’applique, c’est le plan de secteur qui détermine l’affectation. Le Perceelscan indique pour chaque parcelle le plan qui s’y applique, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
Les règlements urbanistiques de Nazareth-De Pinte
| Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake afkoppeling van hemelwater afkomstig van woningen, constructies of verhardingen uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de De Pinte | approuvé le 12 novembre 2015, Moniteur belge du 30 novembre 2015 |
|---|---|
| Verordening meergezinswoningen uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Nazareth | approuvé le 15 janvier 2009, Moniteur belge du 15 mai 2009 |
| Verordening borgsom groenbuffers uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Nazareth | approuvé le 27 mars 2006, Moniteur belge du 9 juillet 2007 |
| Verordening overwelven baangrachten uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Nazareth | approuvé le 19 avril 2004 |
| Bouwverordening Beplantingen uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Nazareth | approuvé le 14 octobre 1985 |
Après une fusion, un règlement reste applicable sur le territoire de la commune qui l’a adopté : pour chaque règlement, il est indiqué s’il ne s’applique que dans l’ancienne commune de De Pinte ou l’ancienne commune de Nazareth.
Règlements provinciaux (Flandre-Orientale)
| Provinciale stedenbouwkundige verordening Weekendverblijven en openluchtrecreatieve terreinen | approuvé le 13 juillet 2015, Moniteur belge du 12 août 2015 |
|---|
Ce qui s’applique partout en Flandre
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Nazareth-De Pinte
- Le plan qui s’y applique : un RUP communal, provincial ou régional, un BPA, un APA ou le plan de secteur, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
- Les règlements qui s’appliquent à cette parcelle : un règlement peut aussi ne s’appliquer qu’à une partie de la commune.
- Combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
- Les plans et règlements en cours d’élaboration, et les plans d’expropriation.
- Patrimoine : protection, inventaire établi et zones archéologiques.
- Sensibilité aux inondations (scores P et G), zones de signal et zones PFAS.
- Droit de préemption, nature, établissements Seveso et égouttage dans la rue.
- Les permis d’environnement sur la parcelle et chez les voisins.
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Source : DSI, le registre des plans et règlements du Departement Omgeving, consulté le 5 octobre 2026. La fiche de chaque règlement contient son texte intégral.
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