Comment demander les permis d’un bien ?
Tout le monde peut consulter les permis d’un bien, même sans y habiter ni en être propriétaire : c’est ce que prévoit la publicité de l’administration. Vous ne devez pas habiter dans la commune ni donner de motif. Une copie des plans de construction n’est en principe remise qu’au propriétaire, ou à qui a l’accord du propriétaire et de l’architecte : les plans sont protégés par le droit d’auteur.
Où se trouvent les permis
- Depuis 2018 : dans l’Omgevingsloket. L’Inzageloket montre les dossiers, avec les plans sous un filigrane.
- Avant : à la commune (le service de l’environnement ou de l’aménagement du territoire), qui tient un registre des permis par parcelle, ou aux archives de la ville.
Un achat implique aussi d’autres points, comme le certificat PEB et l’obligation de rénovation et la vérification qu’une maison est autorisée. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
Ce que vous mentionnez dans votre demande
Demandez-le par lettre, e-mail ou formulaire en ligne à la commune ou aux archives qui conservent le dossier. Mentionnez :
- l’adresse et, si vous les connaissez, le numéro de parcelle cadastrale et l’année de construction ;
- le document que vous cherchez (un permis, les plans, un procès-verbal) ;
- si vous souhaitez le consulter ou en obtenir une copie ;
- vos nom et adresse.
Délai et coût
La commune répond dans les vingt jours calendrier, exceptionnellement dans les quarante. La consultation et les explications sont gratuites ; pour une copie, elle peut demander un prix raisonnable. Si elle refuse, vous pouvez introduire un recours auprès de l’Instance de recours en matière de publicité de l’administration.
Archives numériques
- Anvers : dans FelixArchief, vous recherchez et commandez en ligne les dossiers de construction de la ville et des districts. Pour des plans de moins de 75 ans, les archives demandent une preuve de propriété ou l’accord de l’architecte.
- Gand : Archief Gent montre les dossiers de construction sur rendez-vous en salle de lecture ; seuls les propriétaires reçoivent une copie numérique. Vous avez besoin de l’adresse et, pour un bien d’avant 1962, aussi de l’année de construction et du maître d’ouvrage.
- Ailleurs : le service de l’environnement de la commune vous dit où se trouve le dossier.
Ce que montre le Perceelscan
Chaque permis d’environnement depuis 2018 sur la parcelle et chez les voisins, avec la date, l’objet, l’état d’avancement et un lien vers le dossier dans l’Inzageloket. Un dossier plus ancien se demande à la commune.
Dans les autres Régions
- À Bruxelles: Que contiennent les renseignements urbanistiques ?
- En Wallonie: Comment savoir si une maison en Wallonie est autorisée ?
Sources
- Omgevingsloket Inzage
- Autorités flamandes : publicité de l’administration
- FelixArchief (Anvers)
- Archief Gent : demander un dossier de construction
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