Que signifient les termes wallons d’un compromis ou d’un acte ?
Qui achète en Wallonie lit des documents en français : les informations urbanistiques, l’extrait conforme, le compromis. Voici les termes qui y reviennent, par ordre alphabétique, avec leur sens et un lien vers l’explication qui les approfondit. Le sens exact d’une notion est fixé par la loi ; ce lexique vous aide à lire les documents.
Les termes
| Terme | Ce que cela signifie | Plus |
|---|---|---|
| Aléa d'inondation | L’aléa d’inondation sur la carte de 2021, de très faible à élevé. | explication |
| Autorisation patrimoniale | L’autorisation que tout travail sur un bien classé exige au préalable. | explication |
| AWaP | Agence wallonne du Patrimoine : l’administration régionale du patrimoine. | explication |
| BDES | Banque de données de l’état des sols : l’état du sol, parcelle par parcelle. | explication |
| Bien classé | Un bien classé : monument, ensemble, site ou site archéologique protégé. | explication |
| Certificat d'urbanisme n° 1 | Ce qui s’applique à une parcelle : zone, schémas, périmètres et risques. | explication |
| Certificat d'urbanisme n° 2 | Une appréciation d’un projet concret, valable deux ans. | explication |
| Certificat PEB | Le certificat énergétique d’un logement, de A++ à G. | explication |
| CoDT | Code du Développement Territorial : le code wallon de l’aménagement du territoire, depuis le 1er juin 2017. | explication |
| CoPat | Code wallon du Patrimoine : en vigueur depuis le 1er juin 2024. | explication |
| Dérogation | Une dérogation au plan de secteur ou à une norme, seulement dans les cas prévus par le CoDT. | explication |
| Droit de préemption | Le droit d’une autorité d’acheter en premier dans un périmètre. | explication |
| DRIGM | Le service du SPW chargé des risques du sous-sol : mines, carrières et karst. | explication |
| Écart | Un écart motivé par rapport à un document indicatif, comme un SOL ou un guide. | explication |
| Extrait conforme | L’extrait de la BDES que le vendeur communique à chaque cession. | explication |
| Fonctionnaire délégué | Le fonctionnaire régional qui rend un avis sur les permis, ou les délivre lui-même. | explication |
| Guide régional d'urbanisme | Le guide régional : ses normes obligent, ses indications orientent. | explication |
| Guide communal d'urbanisme | Le guide de la commune, seulement indicatif. | explication |
| Impact limité | Des travaux soumis à permis, mais selon une procédure allégée. | explication |
| Pastille | La marque d’une valeur patrimoniale particulière pour un bien de l’inventaire. | explication |
| Permis d'urbanisation | Anciennement permis de lotir : le permis pour diviser en lots destinés à l’habitation. | explication |
| Permis d'urbanisme | Le permis pour construire, transformer ou démolir. | explication |
| Plan de secteur | Le plan qui fixe, avec force obligatoire, l’affectation de chaque parcelle en Wallonie. | explication |
| RGBSR | Les règles pour bâtir dans un village rural, partie du guide régional. | explication |
| SAR | Site à réaménager : un site d’activité désaffecté que la Région veut réaménager. | explication |
| SDC | Schéma de développement communal : le cap de la commune pour tout son territoire. | explication |
| SOL | Schéma d’orientation local : le plan indicatif d’un quartier, autrefois PCA ou RUE. | explication |
| ZACC | Zone d’aménagement communal concerté : une zone de réserve, constructible seulement quand la commune l’ouvre. | explication |
| Zone de protection | La zone autour d’un bien classé qui en préserve les vues. | explication |
Un achat implique aussi d’autres points, comme qui fournit quelles informations sur une parcelle et les droits d’enregistrement par Région. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
Abréviations dans un acte
Un notaire écrit souvent des abréviations : CU1 et CU2 pour les certificats d’urbanisme, PU pour un permis d’urbanisme, SPW pour le Service public de Wallonie, l’administration de la Région, et CPAS pour le centre public d’action sociale. Un PCA, un RUE ou un schéma directeur d’un acte ancien vaut aujourd’hui comme SOL ; un permis de lotir comme permis d’urbanisation.
Dans les autres Régions
- En Flandre: Que signifient les termes de l’achat d’une maison ?
- À Bruxelles: Que signifient les termes bruxellois lors d’un achat ?
Sources
Mis à jour le