Combien de précompte immobilier payez-vous, et que sont les centimes additionnels ?
Le précompte immobilier est l’impôt annuel sur un logement ou un terrain. Il part du revenu cadastral (RC), indexé avec le coefficient 2,3000 en 2026, avec un taux de base de 3,97 % en Flandre et de 1,25 % à Bruxelles et en Wallonie. S’y ajoutent les centimes additionnels de la commune et de la province, à Bruxelles de l’agglomération : ils forment la plus grande part du montant. Le propriétaire au 1er janvier reçoit l’avertissement-extrait de rôle pour toute l’année.
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La formule
Précompte immobilier = RC × coefficient d’indexation × taux de base × (1 + centimes additionnels / 100).
- Le RC est une valeur locative nette fictive fixée par le Cadastre du SPF Finances.
- Le coefficient d’indexation suit les prix à la consommation et vaut 2,3000 pour 2026 (CIR 92, art. 518).
- Le taux de base est la part de la Région : 3,97 % en Flandre, 1,25 % à Bruxelles et en Wallonie.
- Les centimes additionnels sont des centièmes de ce taux de base : 1 000 centimes additionnels le multiplient par onze.
Un exemple en Flandre, avec un RC de 1 000 € et 1 000 centimes additionnels de la commune et de la province ensemble : 1 000 € × 2,3 × 3,97 % = 91,31 €, fois 11 donne 1 004,41 € par an, avant réductions.
Un achat implique aussi d’autres points, comme les attestations obligatoires à la vente et les droits d’enregistrement par Région. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement.
Les centimes additionnels par commune
Chaque commune et chaque province fixe elle-même ses centimes additionnels, chaque année. Le même logement peut donc coûter beaucoup plus dans une commune que dans la commune voisine. La Vlaamse Belastingdienst publie la liste des communes flamandes, Bruxelles Fiscalité celle des 19 communes bruxelloises.
En 2026, les communes flamandes à taux unique lèvent entre 472 et 1 417 centimes additionnels (médiane 913) ; les provinces entre 148,47 et 214,52. Quelques communes ont plusieurs taux : celui qui s’applique à un logement figure sur l’avertissement-extrait de rôle.
À Bruxelles, les 19 communes lèvent entre 2 440 et 4 191 centimes additionnels, et l’agglomération 989.
Pour les communes wallonnes, nous n’avons pas trouvé de liste ouverte : les centimes additionnels figurent sur l’avertissement-extrait de rôle et dans les règlements-taxes de la commune.
Les réductions
Chaque Région a ses propres réductions. En Flandre notamment 25 % pour une habitation modeste (le logement où vous êtes domicilié, si votre RC total en Flandre ne dépasse pas 745 €), un montant par enfant à partir de deux enfants et une réduction pour une personne handicapée. Bruxelles et la Wallonie ont leurs propres règles : vérifiez-les auprès de l’administration fiscale de la Région.
Qu’est-ce que cela signifie si vous achetez une maison ?
Le propriétaire au 1er janvier paie l’État pour toute l’année. Entre vendeur et acheteur, le notaire le répartit généralement selon la date de l’acte : pour un acte au 1er octobre, l’acheteur supporte 3/12. Demandez au vendeur son dernier avertissement-extrait de rôle : il mentionne le RC et le montant.
La commune lève en outre une taxe additionnelle à l’impôt des personnes physiques de ceux qui y habitent, un pourcentage que le SPF Finances publie chaque année par commune. Elle aussi varie d’une commune à l’autre.
Ce qu’est le revenu cadastral et où le trouver : voir Qu’est-ce que le revenu cadastral ?.
Ce que montre le Perceelscan
La section 16 du rapport calcule le précompte immobilier avec le RC que vous saisissez et les centimes additionnels de la commune de l’adresse, déjà remplis en Flandre et à Bruxelles ; en Wallonie, vous les saisissez vous-même. La section 15 place les centimes additionnels et la taxe additionnelle à l’impôt des personnes physiques à côté de ceux de la Région. Voir l’exemple de rapport.
Calculez-le avec votre RC et les centimes additionnels de votre commune dans l’outil gratuit de calcul du précompte immobilier.
Est-ce que je paie le précompte immobilier l’année de l’achat ?
L’avertissement-extrait de rôle va au propriétaire au 1er janvier, donc généralement au vendeur. Lors de l’acte, vous lui remboursez votre part de l’année ; le notaire la calcule.
Que sont les centimes additionnels ?
Des suppléments de la commune et de la province (à Bruxelles, de l’agglomération) sur le taux de base de la Région. 100 centimes additionnels valent une fois le taux de base.
Pourquoi le précompte immobilier varie-t-il selon la commune ?
Parce que chaque commune et chaque province fixe elle-même ses centimes additionnels, et que le RC diffère d’un logement à l’autre. Le taux de base est le même dans toute la Région.
Sources
- Vlaamse Belastingdienst : le calcul du précompte immobilier (en néerlandais)
- Précompte immobilier à Bruxelles, exercice d’imposition 2026 (Bruxelles Fiscalité)
- Code flamand de la fiscalité (droits d’enregistrement, précompte immobilier)
- Taxe additionnelle à l’impôt des personnes physiques par commune, exercice d’imposition 2026 (SPF Finances)
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