Que pouvez-vous construire à Vilvorde ?
Ce que vous pouvez construire à Vilvorde dépend du plan qui s’applique à votre parcelle (le plan de secteur, un RUP ou un BPA) et de 11 règlements urbanistiques : 3 propres à Vilvorde, 2 de la province du Brabant flamand et 6 de la Région flamande. Le registre recense 24 plans pour Vilvorde.
En bref
| Province | Brabant flamand |
|---|---|
| Plans dans le registre | 24 (RUP, BPA et autres) |
| Règlements communaux | 3 ; le plus récent : « Stedenbouwkundige verordening mobiliteit » (adopté le 24 janvier 2022, Moniteur belge du 18 mars 2022) |
| Règlements provinciaux | 2 |
| Règlements régionaux | 6, comme partout en Flandre |
| Registre des plans complet | oui, selon la commune |
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Combien puis-je construire à Vilvorde ?
Cela dépend de la parcelle : du plan d’affectation qui s’y applique (le plan de secteur, un RUP ou un BPA), des règlements et de ce qui est déjà construit. Le Perceelscan le calcule pour chaque adresse : combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
Ai-je besoin d’un permis d’environnement à Vilvorde ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou diviser un logement nécessite en règle générale un permis d’environnement (omgevingsvergunning, anciennement permis de bâtir ou permis d’urbanisme), à demander via le guichet Omgevingsloket. Certains petits travaux sont dispensés de permis ou soumis à une simple déclaration : vlaanderen.be récapitule les règles. Le Perceelscan indique également, pour chaque adresse, les permis qui y existent déjà.
Puis-je démolir et reconstruire à Vilvorde ?
Démolir nécessite généralement un permis d’environnement. Ce que vous pouvez construire ensuite est déterminé par le plan et les règlements applicables à la parcelle ; le patrimoine, un plan en cours d’élaboration ou une expropriation peut y faire obstacle. Le Perceelscan fait le point pour chaque adresse.
Puis-je diviser un logement à Vilvorde ?
Pour Vilvorde, le registre ne contient aucun règlement distinct sur le logement, mais le règlement général « Gecoördineerde gemeentelijke stedenbouwkundige verordening » peut contenir des règles à ce sujet. Le Perceelscan cite pour chaque adresse les règlements qui s’appliquent à la parcelle, avec un lien vers leur texte. Diviser une habitation en plusieurs logements nécessite en règle générale un permis d’environnement, même sans travaux de construction (les règles pour diviser un logement sur vlaanderen.be).
Combien de places de parking dois-je prévoir à Vilvorde ?
Le nombre de places de parking et d’emplacements pour vélos qu’un projet doit prévoir à Vilvorde est fixé par le règlement « Stedenbouwkundige verordening mobiliteit » ; il dépend du nombre de logements ou de la superficie.
Dois-je installer une citerne d’eau de pluie à Vilvorde ?
Souvent, oui, lors de la construction, de la reconstruction ou de l’extension d’un bâtiment ou d’une surface imperméabilisée : le règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales (2023) impose alors des règles pour récupérer et réutiliser l’eau de pluie, la laisser s’infiltrer ou la tamponner. La mesure exigée pour votre projet dépend de la superficie. Dans la province du Brabant flamand, le règlement « Provinciale verordening hemelwater » s’applique également.
Où trouver les RUP de Vilvorde ?
Dans le registre des plans et règlements (DSI) du Departement Omgeving, qui recense 24 plans pour Vilvorde (RUP, BPA et autres). Là où aucun RUP ni BPA ne s’applique, c’est le plan de secteur qui détermine l’affectation. Le Perceelscan indique pour chaque parcelle le plan qui s’y applique, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
Les règlements urbanistiques de Vilvorde
| Stedenbouwkundige verordening mobiliteit | adopté le 24 janvier 2022, Moniteur belge du 18 mars 2022 |
|---|---|
| Gecoördineerde gemeentelijke stedenbouwkundige verordening | adopté le 24 janvier 2022, Moniteur belge du 18 mars 2022 |
| Besluit van de Vlaamse regering houdende vaststelling van een algemene bouwverordening inzake wegen en voetgangersverkeer | approuvé le 29 avril 1997, Moniteur belge du 7 mai 1997 |
Règlements provinciaux (Brabant flamand)
| Provinciale verordening hemelwater | adopté le 26 septembre 2023 |
|---|---|
| Provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot het overwelven van grachten en onbevaarbare waterlopen | approuvé le 19 décembre 2012, Moniteur belge du 15 janvier 2013 |
Ce qui s’applique partout en Flandre
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Vilvorde
- Le plan qui s’y applique : un RUP communal, provincial ou régional, un BPA, un APA ou le plan de secteur, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
- Les règlements qui s’appliquent à cette parcelle : un règlement peut aussi ne s’appliquer qu’à une partie de la commune.
- Combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
- Les plans et règlements en cours d’élaboration, et les plans d’expropriation.
- Patrimoine : protection, inventaire établi et zones archéologiques.
- Sensibilité aux inondations (scores P et G), zones de signal et zones PFAS.
- Droit de préemption, nature, établissements Seveso et égouttage dans la rue.
- Les permis d’environnement sur la parcelle et chez les voisins.
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Source : DSI, le registre des plans et règlements du Departement Omgeving, consulté le 5 octobre 2026. La fiche de chaque règlement contient son texte intégral.
Mis à jour le