Comment vérifier un terrain à bâtir ou une parcelle en Wallonie ?
Une parcelle en Wallonie se vérifie en trois temps. D’abord les cartes que chacun consulte gratuitement : la zone du plan de secteur, l’inondation, le patrimoine et la nature. Ensuite ce que vous demandez : la fiche sur le sous-sol et, pour un projet, un certificat d’urbanisme n° 2. Enfin ce qui vient du vendeur et du notaire : l’extrait conforme, les informations urbanistiques et le droit de préemption.
Les dix étapes
| Étape | Où | Membre |
|---|---|---|
| 1. Zone du plan de secteur | WalOnMap | vous-même, gratuit |
| 2. SOL, schéma, guide et permis d’urbanisation | SPW Territoire et la commune | vous-même, gratuit |
| 3. Patrimoine et archéologie | l’inventaire du patrimoine wallon | vous-même, gratuit |
| 4. Aléa d’inondation | WalOnMap, la carte d’aléa | vous-même, gratuit |
| 5. Natura 2000 et Seveso | WalOnMap | vous-même, gratuit |
| 6. Sous-sol | la fiche de la DRIGM | vous-même, gratuit, jusqu’à nonante jours |
| 7. Sol | la carte et l’extrait conforme de la BDES | le vendeur ou le notaire |
| 8. Informations urbanistiques | la commune | le notaire, dans les trente jours |
| 9. Droit de préemption | les informations et le Gouvernement | le notaire |
| 10. Votre projet | un certificat d’urbanisme n° 2 | vous-même, à la commune |
Un achat implique aussi d’autres points, comme la checklist pour la Wallonie et les attestations obligatoires à la vente. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
Terrain à bâtir : attention à la voirie et à la profondeur
Pour un terrain à bâtir, le plan de secteur ne permet souvent d’habiter que sur une partie de la parcelle : la bande à front de rue. Les informations urbanistiques disent aussi si la voirie est suffisamment équipée et comment les eaux usées sont évacuées. Si le terrain est dans un permis d’urbanisation, lisez les prescriptions du lot : elles orientent, et un écart doit être motivé.
Tester un projet avant le compromis
Si vous voulez y construire plus d’un logement, démolir un ancien bâtiment ou vous écarter du permis d’urbanisation, demandez un certificat d’urbanisme n° 2 ou prévoyez une condition suspensive dans le compromis. Aucune règle régionale ne fixe en Wallonie combien de m² sont permis : cela découle d’un SOL, d’un guide ou des environs, et la commune décide sur un projet concret.
Ce que montre le Perceelscan
Le rapport applique les étapes 1 à 7 et 9 à une adresse, avec les sources et le jour où elles ont été consultées. L’aperçu gratuit montre combien d’obstacles potentiels la parcelle présente ; le rapport complet coûte 29 €.
Que vérifier d’abord sur un terrain à bâtir en Wallonie ?
La zone du plan de secteur, et quelle partie de la parcelle est en zone d’habitat. Vous le voyez gratuitement sur WalOnMap. Si le terrain est en ZACC ou en zone agricole, vous ne pouvez en règle générale pas y bâtir simplement.
Qui demande les informations urbanistiques en Wallonie ?
Lors d’une vente, le notaire les demande à la commune, qui répond dans les trente jours. Vous pouvez vous-même demander un certificat d’urbanisme n° 1 avec les mêmes informations.
Dans les autres Régions
- En Flandre: Comment vérifier une parcelle avant d’acheter une maison ?
- À Bruxelles: Comment vérifier une parcelle à Bruxelles, étape par étape ?
Sources
- WalOnMap
- SPW Territoire
- BDES : la banque de données des sols de Wallonie
- Wallonie.be : demander la fiche sur le sous-sol
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