Wat kijkt u na vóór u een huis koopt in Wallonië?

Vraag vóór een bod de stukken die de verkoper in Wallonië moet geven: het certificat PEB, het extrait conforme uit de bodemdatabank, het verslag van de keuring van de elektriciteit en het postinterventiedossier. Kijk zelf de bestemming, het overstromingsgevaar, erfgoed en de ondergrond na. De stedenbouwkundige inlichtingen, de vergunningen en het voorkooprecht komen via de notaris. Een asbestattest is in Wallonië nog niet verplicht.

Wat de verkoper geeft

Stuk	Wat u erover moet weten
Certificat PEB	vóór de woning te koop staat; label en code in de advertentie
Extrait conforme van de BDES	bij elke overdracht van een perceel; bij de akte hoogstens een jaar oud
Keuring van de elektriciteit	het verslag van de keuring; is het negatief, dan laat de koper binnen achttien maanden herkeuren
Postinterventiedossier (DIU)	bij elke verkoop, met de plannen en de gegevens van latere werken
Stookolietank	geen verplicht verkoopattest; vraag het plaatje en de laatste keuring: om de drie jaar bij een enkelwandige tank, om de tien jaar bij een dubbelwandige

Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals het stappenplan voor een Waals perceel en de verplichte attesten bij een verkoop. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.

Wat de notaris opvraagt

De notaris vraagt bij de gemeente de stedenbouwkundige inlichtingen op, met de vergunningen sinds 1977 en een eventuele overtreding; zie de uitleg over vergunningen en overtredingen. Hij kijkt het voorkooprecht na (voorkooprecht) en of er een certificat d'urbanisme is (certificat d'urbanisme). De gemeente antwoordt binnen dertig dagen.

Wat u zelf nakijkt

De bestemming: ligt het huis in een zone d'habitat, en geldt er een SOL of een verkaveling? Zie de uitleg over de bestemming.

Water en ondergrond: de kaart van het overstromingsgevaar (overstromingsgevaar) en, in de oude mijnstreken en op kalksteen, de fiche over de ondergrond (mijnschachten en karst).

Erfgoed: is het huis geklasseerd, ligt het in een zone de protection of in de inventaris? Zie de uitleg over erfgoed. Wilt u een veranda of tuinhuis, lees dan wat zonder vergunning mag.

Asbest

Wallonië kent op 26 oktober 2026 geen verplicht asbestattest bij de verkoop. De regering kondigde in november 2025 een verplichte asbestdiagnose aan vóór verkoop, verhuur of werken, maar zonder datum; eerst komt er een regeling voor wie de inventaris opstelt. Bij een ouder huis laat u vóór grote werken best zelf een inventaris maken.

Registratierechten

Voor uw enige eigen woning betaalt u in Wallonië sinds 1 januari 2025 3 % registratierechten in plaats van 12,5 %. U gaat er binnen drie jaar wonen (vijf jaar bij bouwgrond) en blijft er drie jaar; een woning die u al hebt, verkoopt u binnen drie jaar. De notaris rekent het voor u uit.

Wat de Perceelscan toont

Het rapport zet voor één Waals adres de bestemming, de guides, het voorkooprecht, erfgoed, overstroming, bodem en ondergrond, natuur en de verkavelingen bij elkaar, met de potentiële hindernissen bovenaan. De gratis voorproef toont hoeveel het er zijn; het volledige rapport kost € 29.

Is een asbestattest verplicht in Wallonië?

Nee, niet op 26 oktober 2026. De regering kondigde een verplichte asbestdiagnose bij verkoop aan, maar er is nog geen decreet en geen datum.

Hoeveel registratierechten betaalt u in Wallonië?

Voor uw enige eigen woning 3 % sinds 1 januari 2025, op voorwaarde dat u er tijdig gaat wonen en blijft. Voor een tweede woning of een belegging blijft het 12,5 %.

In de andere gewesten

In Vlaanderen: Wat kijkt u na vóór u een bod doet op een huis?
In Vlaanderen: Heb ik een asbestattest nodig als ik een huis koop?
In Brussel: Wat kijkt u na vóór u een huis koopt in Brussel?

Bronnen

Bekijk het voor uw adres

Bijgewerkt op 26 oktober 2026