Que vérifier avant d’acheter une maison en Wallonie ?
Avant une offre, demandez les documents que le vendeur doit remettre en Wallonie : le certificat PEB, l’extrait conforme de la banque de données des sols, le procès-verbal de contrôle de l’électricité et le dossier d’intervention ultérieure. Vérifiez vous-même l’affectation, l’aléa d’inondation, le patrimoine et le sous-sol. Les informations urbanistiques, les permis et le droit de préemption passent par le notaire. Une attestation amiante n’est pas encore obligatoire en Wallonie.
Ce que le vendeur remet
| Pièce | Ce qu’il faut en savoir |
|---|---|
| Certificat PEB | avant la mise en vente du logement ; classe et code dans l’annonce |
| Extrait conforme de la BDES | à chaque cession d’une parcelle ; au plus un an à la date de l’acte |
| Contrôle de l’électricité | le procès-verbal du contrôle ; s’il est négatif, l’acheteur fait recontrôler dans les dix-huit mois |
| Dossier d’intervention ultérieure (DIU) | à chaque vente, avec les plans et les données pour des travaux ultérieurs |
| Citerne à mazout | pas d’attestation obligatoire à la vente ; demandez la plaquette et le dernier contrôle : tous les trois ans pour une citerne simple paroi, tous les dix ans pour une double paroi |
Un achat implique aussi d’autres points, comme les étapes pour une parcelle wallonne et les attestations obligatoires à la vente. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
Ce que le notaire demande
Le notaire demande à la commune les informations urbanistiques, avec les permis depuis 1977 et une éventuelle infraction ; voir l’explication sur les permis et les infractions. Il vérifie le droit de préemption (droit de préemption) et s’il existe un certificat d’urbanisme (certificat d’urbanisme). La commune répond dans les trente jours.
Ce que vous vérifiez vous-même
L’affectation : la maison est-elle en zone d’habitat, et un SOL ou un permis d’urbanisation s’applique-t-il ? Voir l’explication sur l’affectation.
Eau et sous-sol : la carte de l’aléa d’inondation (aléa d’inondation) et, dans les anciens bassins miniers et sur le calcaire, la fiche sur le sous-sol (puits de mine et karst).
Patrimoine : la maison est-elle classée, dans une zone de protection ou à l’inventaire ? Voir l’explication sur le patrimoine. Si vous voulez une véranda ou un abri de jardin, lisez ce qui est permis sans permis.
Amiante
Au 26 octobre 2026, la Wallonie n’impose pas d’attestation amiante à la vente. Le Gouvernement a annoncé en novembre 2025 un diagnostic amiante obligatoire avant vente, location ou travaux, mais sans date ; il faut d’abord un régime pour ceux qui établissent l’inventaire. Pour une maison ancienne, faites de préférence établir vous-même un inventaire avant de gros travaux.
Droits d’enregistrement
Pour votre seule habitation propre, vous payez en Wallonie depuis le 1er janvier 2025 3 % de droits d’enregistrement au lieu de 12,5 %. Vous vous y installez dans les trois ans (cinq ans pour un terrain à bâtir) et y restez trois ans ; une habitation que vous possédez déjà doit être vendue dans les trois ans. Le notaire fait le calcul pour vous.
Ce que montre le Perceelscan
Le rapport réunit pour une adresse wallonne l’affectation, les guides, le droit de préemption, le patrimoine, l’inondation, le sol et le sous-sol, la nature et les permis d’urbanisation, avec les obstacles potentiels en tête. L’aperçu gratuit montre combien il y en a ; le rapport complet coûte 29 €.
Une attestation amiante est-elle obligatoire en Wallonie ?
Non, pas au 26 octobre 2026. Le Gouvernement a annoncé un diagnostic amiante obligatoire à la vente, mais il n’existe encore ni décret ni date.
Combien de droits d’enregistrement paie-t-on en Wallonie ?
Pour votre seule habitation propre, 3 % depuis le 1er janvier 2025, à condition de vous y installer à temps et d’y rester. Pour une seconde habitation ou un placement, cela reste 12,5 %.
Dans les autres Régions
- En Flandre: Que vérifier avant de faire une offre sur une maison ?
- En Flandre: Faut-il une attestation amiante quand on achète une maison ?
- À Bruxelles: Que vérifier avant d’acheter une maison à Bruxelles ?
Sources
- Notaire.be : vendre un bien
- Wallonie.be : les droits d’enregistrement
- Wallonie.be : la stratégie amiante
- Parlement de Wallonie : où en est l’attestation amiante
- SPW Environnement : une citerne en règle
Mis à jour le