Que pouvez-vous construire en Wallonie ?

Le plan de secteur fixe pour toute la Wallonie l’affectation de chaque zone : zone d’habitat, zone d’habitat à caractère rural, zone agricole, zone forestière, zone d’activité économique, etc. ; le CoDT (livre II) dit ce qui est permis dans chaque zone. Il a valeur réglementaire : un permis ne peut s’en écarter que dans les cas prévus par la loi. Le Perceelscan dit, adresse par adresse, dans quelle zone se trouve la parcelle, et quelle part dans quelle zone : en bordure d’une zone d’habitat, seule la bande le long de la rue est souvent en zone d’habitat.

Un schéma d’orientation local (SOL) précise le plan de secteur pour une partie de la commune. Ce qui était auparavant un plan communal d’aménagement (PCA), un rapport urbanistique et environnemental (RUE) ou un schéma directeur vaut depuis le CoDT comme SOL, avec valeur indicative. Le schéma de développement communal (anciennement schéma de structure) fixe les orientations de la commune pour tout son territoire. Pour un plan qui a révisé le plan de secteur ou y a dérogé : demandez à la commune quelle affectation s’applique. En Wallonie, 1 550 schémas d’orientation locaux sont en vigueur ; les communes qui en comptent le plus : Charleroi (109), Liège (63) et Mons (50).

Le guide régional d’urbanisme a valeur contraignante là où il s’applique : dans une zone protégée en matière d’urbanisme et dans un village soumis au règlement général sur les bâtisses en site rural (RGBSR), il impose des règles pour les façades, les matériaux et les volumes. Un guide communal d’urbanisme et les anciens règlements communaux ont valeur indicative. Tous les guides communaux ne figurent pas dans le registre : renseignez-vous auprès de la commune. 56 communes comptent une zone protégée en matière d’urbanisme ; le RGBSR s’applique dans 176 villages.

Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, agrandir, démolir, modifier le relief du sol ou changer le nombre de logements d’un bâtiment requiert un permis d’urbanisme (CoDT, art. D.IV.4) ; certains petits travaux en sont dispensés. La demande s’introduit auprès de la commune. Lors d’une vente, la commune transmet au notaire les informations urbanistiques sur la parcelle.

3 579 biens classés (monuments, sites, ensembles et sites archéologiques), dont 256 au patrimoine exceptionnel ; les communes qui en comptent le plus : Liège (450), Tournai (204) et Mons (172). Le Perceelscan dit, adresse par adresse, si la parcelle est classée, dans une zone de protection ou à l’inventaire.

En Wallonie, aucune règle régionale ne dit combien de m² de plancher sont permis sur une parcelle : cela découle d’un schéma local, d’un guide ou du bâti environnant, et l’autorité délivrante décide sur un projet concret. Le Perceelscan dit, adresse par adresse, quels schémas et guides s’appliquent et ce qui peut faire obstacle à un projet.

Pas encore. Depuis le 1er janvier 2020, la Communauté germanophone règle elle-même l’aménagement du territoire dans ses neuf communes, avec ses propres règles ; ces communes suivront.